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物件詳細
今出川駅徒歩15分｜西陣の路地に建つ、62.30m2のリノベーション京町家
賃料： 15万円 専有面積：62.30㎡
物件名：石薬師町京町家
所在地：京都府京都市上京区大宮通元誓願寺下る２丁目石薬師町
間取り
物件概要
京都市上京区で、京町家を活かしたお店や仕事場を探している方にとって、建物の風合い、住まいと兼ねられるかどうか、日々の使いやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区大宮通元誓願寺下る2丁目石薬師町にある、西陣の京町家です。
今出川駅徒歩15分、西陣の町家エリアの路地
交通は、京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅から徒歩15分です。西陣の町家が残るエリアの路地に建つ物件で、格子と瓦屋根の外観がそのまま活かされています。周辺には、ライフ西陣店まで437m、イオンスタイル西陣小町まで539m、セブンイレブン京都堀川今出川店まで380m、スギドラッグ西陣店まで367mと生活利便施設が揃い、京都市立西陣中央小学校まで566m、晴明神社まで262mの距離です。路地の奥まった場所ならではの落ち着きがあり、目的来店型のお店やアトリエ、静かに仕事に向かいたい方の拠点として検討しやすい立地です。62.30m2、2006年リノベーションの京町家
建物は木造2階建で、面積は62.30m2です。築年月は1950年1月ですが、2006年にリノベーションが行われており、町家の風合いを残しながら整えられた室内です。1階は玄関土間から約13帖のLDKが続き、和室4.5帖、洗面脱衣、浴室、トイレ、押入が配された構成です。坪庭に面した開口部から光が入る造りとなっています。2階は和室6帖と和室3帖、押入、収納、板間があり、事務スペースや住居として使い分けを検討しやすい構成です。主要採光面は南向きで、陽当たりの良い室内です。設備は、バス・トイレ別、収納スペース、室内洗濯機置場、都市ガス、エアコン、光ファイバーが備わっています。なお、エアコンやウォシュレットなどは残置物扱いとなりますので、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。現況は空室で、引渡し可能時期は即時です。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めていきましょう。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。なお、築年数は不詳となります。前面は南側の私道です。物販店舗、アトリエ、事務所などに相談しやすい京町家です
物販店舗、アトリエ、事務所などで相談可能な物件です。店舗兼住居としてのご利用も相談いただけますので、1階を店舗やアトリエ、接客スペースとして使い、2階を住まいや事務スペースとして使う形も考えやすい構成です。京町家の外観や室内の風合いを活かして、予約制の事務所やサロン、雑貨店やギャラリー、和装関連や工芸に関わるアトリエなどを計画しやすい物件です。路地に面した立地のため、営業内容や来客の頻度、近隣への配慮についても、事業内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。なお、禁煙となります。賃料150,000円、礼金1.5ヶ月・敷金2ヶ月の条件
賃料は月額150,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費等はかかりません。礼金は1.5ヶ月分、敷金は2ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は2年、以降も定期借家契約での継続となります。更新料は1ヶ月分、更新事務手数料は20,000円（税別）です。1年未満で解約する場合は、賃料1ヶ月分の短期解約違約金があります。保証会社は全保連への加入が必要です。退去時の清掃代は借主様の負担となります。引渡しは即時可能ですので、開業スケジュールや内装計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20602 |
|---|---|
| 物件名 | 石薬師町京町家 |
| 所在地 | 京都府京都市上京区大宮通元誓願寺下る２丁目石薬師町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅まで 徒歩15分 |
| 賃料 | 15万円 |
| 管理費 | なし |
| 敷金・礼金 | 敷金 2ヶ月・礼金 1.5ヶ月 |
| 専有面積 | 62.30㎡ |
| 建物構造 | 木造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/10/08 11:22 |
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