桂駅徒歩2分｜FORCEビル401号室、25m2のスケルトン店舗事務所

賃料： 10.34万円　専有面積：25.41㎡

物件名：FORCEビル（401）

所在地：京都府京都市西京区川島有栖川町

間取り

桂駅徒歩2分｜FORCEビル401号室、25m2のスケルトン店舗事務所

賃料： 10.34万円　専有面積：25.41㎡

物件名：FORCEビル（401）

所在地：京都府京都市西京区川島有栖川町

物件概要

京都市西京区で、駅近のコンパクトな店舗事務所を探している方にとって、アクセスの良さ、固定費の抑えやすさ、業種相談のしやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市西京区川島有栖川町にある「FORCEビル」401号室です。阪急京都線「桂」駅から徒歩2分、専有面積25.41m2の店舗事務所で、事務所利用や法人利用、飲食店も相談できる物件です。

桂駅徒歩2分の駅前テナントビル

所在地は京都府京都市西京区川島有栖川町50-1。阪急京都線「桂」駅から徒歩2分の立地です。駅から近く、来店される方への案内がしやすい場所にあります。桂駅前で、事務所やサービス店舗、小規模な飲食店などを検討したい方に使いやすい環境です。

25.41m2の4階401号室

建物は1970年12月築の鉄筋コンクリート造、地上5階建です。募集区画は4階の401号室で、専有面積は25.41m2。コンパクトな区画のため、受付、執務スペース、施術スペース、簡易な接客スペースなどを効率よくまとめやすい広さです。現況はスケルトン募集で、用途に合わせて内装を整えやすい点も特徴です。

事務所・サービス・飲食店相談

入居条件として、事務所利用、法人利用、飲食店相談の記載があります。個人事務所、小規模オフィス、予約制サービス、サロン、教室、物販を組み合わせた店舗、コンパクトな飲食店などに検討しやすい物件です。飲食店として計画する場合は、厨房計画、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮を早めに整理しておきたいところです。

賃料10万3,400円の条件

賃料は103,400円、敷金は282,000円です。管理費等は0円で、礼金はありません。契約形態は定期借家契約で、期間は5年です。入居時期は即時。損害保険への加入が必要で、保証会社は全保連への加入が必要です。一時金としてベルヴィクラブ会費22,000円、書類代11,000円（税込）の記載があります。フリーレント1ヶ月、入居前サポート料1.5ヶ月についても条件確認のうえ検討したい物件です。桂駅近くで、コンパクトなスケルトン店舗事務所を活かして事業を始めたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	19770
物件名	FORCEビル（401）
所在地	京都府京都市西京区川島有栖川町
最寄駅/徒歩何分	徒歩2分
所在階	4階
賃料	10.34万円
敷金・礼金	敷金 28.2万円
専有面積	25.41㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/20 16:16