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物件詳細
桂駅徒歩4分｜桂南巽町、193.70m2の1階大型店舗事務所
賃料： 64.9万円 専有面積：193.70㎡
物件名：山品ビル（1F）
所在地：京都府京都市西京区桂南巽町
物件概要
京都市西京区で、駅から近く、まとまった面積のある店舗事務所を探している方にとって、アクセスの良さ、1階区画の使いやすさ、駐車場の確保は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市西京区桂南巽町30にある、桂駅徒歩4分の1階店舗事務所です。
桂駅徒歩4分、近隣商業地域の1階区画
交通は、阪急京都線「桂」駅から徒歩4分です。駅から近く、周辺にお住まいの方や駅を利用される方を意識した店舗づくり、来客のある事務所づくりに検討しやすい立地です。用途地域は近隣商業地域で、物販店、サービス店舗、ショールーム、来客型オフィスなど、地域に向けた事業拠点として計画しやすい物件です。193.70m2、RC造6階建の1階店舗事務所
建物は1974年10月築のRC造6階建で、募集区画は1階部分です。建物面積は壁芯193.70m2、約58.59坪。1階の広い区画を活かして、受付、販売スペース、接客スペース、展示スペース、執務スペース、バックヤードなどを業種に合わせて整理しやすい構成です。現況は空室で、引渡しは相談となります。物販店、ショールーム、サービス店舗に相性が良さそうです
まとまった面積があるため、物販店、ショールーム、クリニック系サービス、スクール、各種サービス店舗、営業所、来客型オフィスなどに相性が良さそうです。現況渡しとなるため、内装や設備の状態、必要な工事内容を確認しながら進めたい物件です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。業種についても、事業内容や営業時間、来客数、設備利用の内容を確認しながら進めたい区画です。賃料649,000円、管理費11,000円の条件
賃料は649,000円（税込）です。管理費は月額11,000円で、賃料と管理費を合わせた月額は660,000円です。その他月額費用として、ゴミ回収費などは確認が必要です。敷金は2ヶ月分、礼金は2ヶ月分です。契約期間は2年で、更新料は1ヶ月分です。家賃保証会社への加入が必要で、家財保険への加入も必要です。契約時書類作成費として22,000円（税込）が必要で、鍵交換作業も借主様負担となります。駐車場はあり、玄関前駐車スペース2台分は月額33,000円（税込）のセット契約、別途約4台分の縦列駐車スペースは1セット月額44,000円（税込）の条件があります。駐車場の空き状況や利用条件は、車種や台数とあわせて確認しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 19932 |
|---|---|
| 物件名 | 山品ビル（1F） |
| 所在地 | 京都府京都市西京区桂南巽町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 阪急京都線 桂駅まで 徒歩4分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 64.9万円 |
| 管理費 | 11000円 |
| 敷金・礼金 | 敷金 2ヶ月・礼金 2ヶ月 |
| 専有面積 | 193.70㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/07/13 11:29 |
