桂駅徒歩1分｜駅前の1階、182.88m2の桂都証券ビル

賃料： 110万円　専有面積：182.88㎡

物件名：桂都証券ビル（1F）

所在地：京都府京都市西京区桂南巽町

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間取り

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桂駅徒歩1分｜駅前の1階、182.88m2の桂都証券ビル

賃料： 110万円　専有面積：182.88㎡

物件名：桂都証券ビル（1F）

所在地：京都府京都市西京区桂南巽町

物件概要

京都市西京区で、まとまった面積の事業拠点を探している方にとって、駅からの近さ、1階での入りやすさ、来客対応のしやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市西京区桂南巽町81にある、桂都証券ビル1階です。

桂駅徒歩1分、駅前の1階区画

交通は、阪急京都線「桂」駅から徒歩1分です。駅を出てすぐの駅前物件で、周辺には銀行や商業施設、飲食店が集まるエリアです。1階の区画のため、通りからの見え方や入口まわりの作り方を活かした計画を立てやすく、お客様にも案内しやすい立地です。京都市中心部や大阪方面へも動きやすい乗換駅のため、スタッフの通勤や取引先への訪問を伴う事業でも動きやすい条件といえます。

182.88m2、まとまった広さの1階区画

建物は鉄筋コンクリート造の地下1階付3階建で、築年月は1986年10月です。募集区画は1階部分で、面積は182.88m2、55.32坪となります。柱の配置を見ながら、執務スペースや相談スペース、受付、収納の取り方を一体で計画しやすい広さです。前テナントは不動産事務所として利用されていた区画です。入居可能時期は2027年2月の予定となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。使用できる設備の範囲や必要な工事内容についても、内覧時に確認しながら検討したい区画です。図面が現況と異なる場合は現況優先となります。

来客型オフィス、店舗などに検討しやすい区画です

駅前の1階でまとまった面積が確保できるため、来客型オフィスや営業所、支店、士業事務所、コンサルティングオフィス、金融・保険関連の窓口といった使い方に相性が良さそうです。あわせて、物販店やショールーム、スクールや教室、クリニックや医療系施設といった店舗利用も検討しやすい構成です。50坪を超える1フロアのため、複数の機能をひとつの区画にまとめたい事業とも合わせやすい広さといえます。なお、飲食業は不可となります。必要な内装工事や設備の範囲については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料1,100,000円、共益費44,000円、定期借家10年の条件

賃料は1,100,000円（税込）で、坪単価は18,077円（税別）です。共益費は月額44,000円で、賃料と合わせた月額合計は1,144,000円となります。保証金は6,000,000円です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。保証会社への加入が必要です。入居可能時期は2027年2月の予定ですので、移転スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20649
物件名	桂都証券ビル（1F）
所在地	京都府京都市西京区桂南巽町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線桂駅まで徒歩1分
所在階	1階
賃料	110万円
共益費	4.4万円
保証金	6ヶ月
専有面積	182.88㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/17 14:08