四条駅徒歩8分｜高辻通・室町通の角地、143.37m2のKiori Exec 室町1階飲食居抜き

賃料： 100.16万円　専有面積：143.37㎡

物件名：キオリエグゼ室町（1F）

所在地：京都府京都市下京区室町通松原上る高辻町

キオリエグゼ室町の1階を正面から見た様子。レンガ調の外壁に格子状のガラス戸が横一列に並び、内側は青いシートで覆われ、上部に「PLUG」の看板、手前の歩道に車止めが立つ

下京区の通りから斜めに見た外観。1階左に黒い格子の両開き玄関扉、右に青いシートが掛かるガラス戸の区画、上階は白壁に濃い色の格子窓が並ぶ

交差点の角から見たキオリエグゼ室町の全景。レンガ調の1階は通りに面した2面にガラス戸が並び、白壁と格子窓の上階、右手前に信号機と電柱が立つ

間取り

物件概要

京都市下京区で、飲食店の出店先を探している方にとって、角地での見え方、まとまった1階面積、既存の設備をどこまで活かせるかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市下京区高辻町577にある、Kiori Exec 室町1階の路面区画です。

四条駅徒歩8分、高辻通と室町通の角地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩8分です。高辻通と室町通が交わる角地に建つ建物の1階部分で、高辻通側に約11m、室町通側に約18mの接面があります。二方向の通りから見える角地の路面区画のため、通りからの見え方や入口まわりの作り方を活かした店舗づくりを計画しやすい物件です。四条烏丸エリアから南に入った落ち着いた通りで、周辺で働く方や街を歩かれる方、宿泊で訪れる方など、幅広い層を意識した店づくりに検討しやすい立地です。前面がガラス張りとなっているため、店内の様子を外に伝えやすい構成です。

143.37m2、飲食設備の残る1階角地区画

建物は軽・重量鉄骨造の地上5階建で、築年月は2020年10月です。募集区画は1階部分で、面積は143.37m2、43.37坪となります。まとまった面積を1階で確保できるため、客席と厨房、レジまわり、バックヤードといったゾーニングを一体で計画しやすい区画です。設備は、電気が専用メーター付きで電灯20A・動力30A、都市ガスも専用メーター付きで引かれています。飲用水は公営の専用メーター、排水は公共下水で、換気扇・排気ダクト、トイレ、空調が備わっています。給湯はありません。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。居抜きの現状有姿での引渡しとなるため、既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。設備類の負担区分については資産区分および修繕区分の内容とあわせて確認しながら検討したい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

飲食店、物販、サービス店舗に検討しやすい区画です

和食・寿司、うどん・そば、洋食・レストラン、居酒屋・ダイニングバー、パン屋・ケーキ屋、テイクアウト・デリバリー、軽飲食、カフェ・喫茶店といった飲食業態のほか、物販店、ファッション・雑貨店、コンビニ・ドラッグストア、スーパーマーケットなどにも検討しやすい区画です。ただし、焼肉等の煙や匂い、騒音の出る業種は不可となります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。飲食を行う場合は借主様側での対応が必要となる範囲がありますので、資産区分や修繕区分とあわせて整理しながら進めていきましょう。営業時間は午前が相談、終業は23時までとなります。町内会は借主様にて適宜加入する形となり、出店にあたっての法令・条例・規則への適合も借主様にて行う形です。転貸はできません。

賃料1,001,616円、共益費16,500円、定期借家5年の条件

賃料は1,001,616円（税込）です。共益費は月額16,500円（税込）で、賃料と合わせた月額合計は1,018,116円（税込）となります。保証金は5,463,360円、権利金・礼金は1.1ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。契約期間については3年から5年の間で協議の上決定となり、再契約も相談可能です。駐車場はありませんので、車での搬入や来店を想定される場合は周辺状況とあわせて確認しながら検討していきましょう。貸主様はインボイス登録済みです。引渡し時期は相談となりますので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞飲食店の施工事例を見る

物件番号	20552
物件名	キオリエグゼ室町（1F）
所在地	京都府京都市下京区室町通松原上る高辻町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線四条駅まで徒歩8分
所在階	1階
賃料	100.16万円
共益費	1.65万円
保証金	546.33万円
敷金・礼金	礼金 1.1ヶ月
専有面積	143.37㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/10 11:13