四条駅徒歩2分｜共益費なし、60.35m2のインターワンプレイス烏丸II701号室

賃料： 26万円　専有面積：60.35㎡

物件名：インターワンプレイス烏丸II（701）

所在地：京都府京都市下京区大政所町

京都市下京区大政所町・インターワンプレイス烏丸IIの正面外観。縦に伸びる建物と整然と並ぶ窓

インターワンプレイス烏丸IIの入口付近を反対側から見た外観。タイル張りの壁と歩道

間取り

物件概要

京都市下京区で、四条烏丸エリアの事務所を探している方にとって、駅からの近さ、月々の費用の見通しやすさ、使いやすい執務面積は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市下京区大政所町680にある、インターワンプレイス烏丸II701号室です。

四条駅・烏丸駅ともに徒歩2分、烏丸通沿いの立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩2分です。あわせて、阪急京都本線「烏丸」駅徒歩2分も利用できます。烏丸通仏光寺下るの位置にあり、四条烏丸の中心部にほど近い立地です。用途地域は商業地域、都市計画は市街化区域で、建ぺい率80％、容積率700％です。周辺にはオフィスや商業施設が集まり、日中も人の流れのあるエリアです。両方の主要駅を徒歩2分で使える立地は、スタッフの通勤や取引先への訪問、お客様への案内のしやすさにもつながる条件です。

60.35m2、7階の執務区画

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根の地下1階地上9階建で、完成は1989年7月です。募集区画は7階の701号室で、専有面積は60.35m2となります。間仕切りのないまとまった一室のため、執務スペース、打ち合わせスペース、収納スペースなどを業務内容に合わせて整理しやすい広さです。設備は冷暖房エアコンとエレベーター2基が備わり、共用部には男女別トイレと給湯室があります。現況は2026年11月末退去予定で、明渡しは相談となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況に相違がある場合は現況を優先としますので、内覧時にあわせて確認しながら検討していきましょう。

士業事務所、営業所などに検討しやすい区画です

士業事務所、営業所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィス、支店や本社機能などに検討しやすい区画です。約18坪のまとまった面積のため、執務スペースと会議スペースを分けた計画も立てやすい構成といえます。四条烏丸という住所の分かりやすさもありますので、来客のある業務でも案内しやすい区画です。必要な内装工事や設備の範囲については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料260,000円、敷金6ヶ月、礼金なしの条件

賃料は260,000円（税込）で、坪単価は15,970円（税込）です。共益費と管理費はかかりません。敷金は6ヶ月分で、礼金、保証金、償却・敷引、更新料はかかりません。火災保険への加入が必要で、保証会社への加入も必要となります。家賃保証会社は日本賃貸住宅保証機構で、初回保証料は家賃×70％、1年更新で家賃×10％です。なお、保証人なしプランは利用できません。駐車場は機械式で敷金1ヶ月分、全長4900・全幅1850・全高1550・重量1.6tの制限があり、外部貸しは不可となりますが、現在は空きがありません。2026年11月末の退去予定ですので、移転スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

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物件番号	20682
物件名	インターワンプレイス烏丸II（701）
所在地	京都府京都市下京区大政所町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線四条駅まで徒歩2分
所在階	7階
賃料	26万円
敷金・礼金	敷金 6ヶ月
専有面積	60.35㎡
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/24 11:25