北区大宮東総門口町｜カウンター・グリストラップ付き、13.50m2の居抜き区画

賃料： 5.5万円　専有面積：13.50㎡

物件名：まえだ農園コミュニティーShop(D)

所在地：京都府京都市北区大宮東総門口町

まえだ農園コミュニティーShopの通路側。人工芝と洗い出し舗装の通路に沿って、木枠のガラス引き戸が並ぶ平屋の店舗棟

北区の道路沿いから見た平屋の店舗棟。金属屋根の下に店舗の入口が並び、手前に人工芝のスペース、右に黄色い自動販売機

木枠のガラス引き戸2枚がある区画の正面。ガラス越しに青い腰壁のカウンターと木目の床が見え、右の壁際に赤い消火器ボックス

店舗棟を斜めから見た様子。手前の区画はガラス戸越しに青いカウンターが見え、奥にはのぼりと黒板が置かれた入口が続く

前面道路から見た切妻屋根の建物正面。「京やさい・近江米まえだ農園」の看板と、飲料の自動販売機やロッカー式の販売機

間取り

物件概要

京都市北区で、小さくお店を始めようとしている方にとって、初期費用の軽さ、既存の設備をどこまで使えるか、一人で回せる規模かどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区大宮東総門口町36-4にある、まえだ農園コミュニティーShopのD区画です。

農園に併設された、食をテーマにした小さな店舗

所在地は京都市北区大宮東総門口町36-4です。まえだ農園に併設されたコミュニティーShopの一区画で、全3戸からなる平屋の建物です。農園と一体になった落ち着いた環境で、通路に面した入口から入る構成です。食をコンセプトとした入店を希望されている建物となりますので、同じ方向性のお店が並ぶなかで営業を組み立てやすい場所といえます。地域の方に日常的に立ち寄っていただく形のお店や、農園を目的に訪れる方を意識した店づくりに検討しやすい立地です。

13.50m2、カウンターと厨房の残る居抜き区画

建物は木造1階建で、築年月は2019年8月です。募集区画はD区画で、建物面積は13.50m2、約4.08坪となります。間口は約4.8m、奥行きは約2.6mの構成で、通路側に入口、奥に勝手口があります。造作のカウンターと厨房が備わっており、飲食の居抜きとしてそのまま活かせる設えです。グリストラップも設置されています。一人で回せる規模のため、初めてお店を持つ方にも計画を立てやすい区画といえます。現況は使用中で、引渡し予定は2026年10月上旬です。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。略図につき多少の相違がありますので、内覧時にあわせて確認しながら検討していきましょう。

食をテーマにした小さな飲食店に相性が良さそうです

飲食の居抜き区画で、食をコンセプトとしたお店の入店を希望されています。テイクアウトや焼き菓子、惣菜、軽飲食、カウンター主体の小さな飲食店など、一人で運営する形の業態に相性が良さそうです。造作のカウンターとグリストラップが揃っているため、初期費用を抑えながら開業計画を進めやすい区画といえます。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。駐車場はありませんので、車での搬入や来店を想定される場合は周辺状況とあわせて確認しながら検討したい区画です。

賃料55,000円、共益費11,000円、定期借家5年の条件

賃料は55,000円（税込）です。共益費は月額11,000円（税込）で、賃料と合わせた月額合計は66,000円（税込）となります。保証金は100,000円です。保証金の返還率は、3年未満30％、3年から5年未満50％、5年以上70％となります。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年です。再契約料は1ヶ月分、再契約手続料は半月分＋税となります。家賃保証会社への加入が必要で、初回保証料は月額総賃料1ヶ月分、更新料もかかります。引渡し予定は2026年10月上旬ですので、開業スケジュールや設備の引継ぎ範囲とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20680
物件名	まえだ農園コミュニティーShop(D)
所在地	京都府京都市北区大宮東総門口町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線北大路駅まで徒歩25分
所在階	1階
賃料	5.5万円
共益費	1.1万円
管理費	なし
保証金	10万円
専有面積	13.50㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/24 11:36