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物件詳細
間取り
御園橋バス停徒歩1分｜御園橋通に面する、68.35m2のラーメン店居抜き1階店舗
賃料： 16.28万円 専有面積：68.35㎡
物件名：髙山ビル（1F）
所在地：京都府京都市北区大宮北椿原町
物件概要
京都市北区で、飲食店の居抜き物件を探している方にとって、厨房がそのまま使えるか、通りからの見え方、周辺にどんな方が暮らしているかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区大宮北椿原町45にある、テナントビル1階の店舗区画です。
御園橋通に面した、学生の多い北区大宮エリア
市バス「御園橋」停は徒歩1分の距離で、御園橋通に面した1階の路面区画です。通りからの見え方や入口まわりの作り方を活かした店舗づくりを計画しやすい物件です。周辺は学生の多いエリアで、隣にはフレスコがあり、日常的に人の行き来がある立地です。近隣にお住まいの方や学生の方、買い物に訪れる方を意識した店づくりに検討しやすい場所といえます。バス停が目の前という条件は、お客様への道案内のしやすさにもつながる要素です。68.35m2、厨房の残る1階区画
建物は鉄筋コンクリート造の地下1階付4階建で、築年月は1985年11月です。募集区画は1階部分で、専有面積は68.35m2、向きは北です。入口から入って奥に厨房が配され、手前に客席を取れる構成です。トイレも区画内にあります。ラーメン店跡の居抜きとなりますので、既存の厨房設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。とくに居抜きでの出店では、引き継げる設備の範囲と入替えが必要な機器の見極めが初期費用に直結しますので、内覧時に確認しながら検討したい物件です。重飲食も相談できる居抜き区画です
重飲食相談可の物件です。ラーメン店として使われていた厨房が残る構成のため、麺類や定食、中華、カレーなど、火力を使う業態での出店に相性が良さそうです。あわせて、カフェやテイクアウトを組み合わせた業態も検討しやすい区画です。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、ガス容量、消防、営業時間、近隣への配慮を確認しながら進めたい物件です。あわせて、厨房設備、給排水、営業許可についても、業態にあわせて整理しながら計画していきましょう。駐車場はありませんので、車での搬入や来店を想定される場合は周辺状況とあわせて確認しながら検討したい物件です。賃料162,800円、共益費11,000円、保証金300,000円の条件
賃料は162,800円（税込）です。共益費は月額11,000円（税込）で、賃料と合わせた月額合計は173,800円（税込）となります。保証金は300,000円で、敷金と礼金はかかりません。保証金の返還率は、2年未満20％、4年未満40％、6年未満60％、8年未満80％、8年以上90％の返還となります。契約期間は2年で、更新料は新家賃の1ヶ月分、更新時には事務手数料30,000円（税別）が必要です。保証会社への加入が必要で、全保連またはセーフティとなります。開業スケジュールや厨房設備の引継ぎ範囲とあわせて、整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20609 |
|---|---|
| 物件名 | 髙山ビル（1F） |
| 所在地 | 京都府京都市北区大宮北椿原町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅まで バス12分 (御園橋停バス停まで徒歩1分) |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 16.28万円 |
| 共益費 | 1万円 |
| 管理費 | なし |
| 保証金 | 30万円 |
| 専有面積 | 68.35㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/14 17:29 |
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