大宮小野堀町バス停徒歩1分｜駐車6台可、148.5m2の東小野堀町平屋テナント

賃料： 50万円　専有面積：148.50㎡

物件名：東小野堀町平屋

所在地：京都府京都市北区大宮東小野堀町

間取り

大宮小野堀町バス停徒歩1分｜駐車6台可、148.5m2の東小野堀町平屋テナント

賃料： 50万円　専有面積：148.50㎡

物件名：東小野堀町平屋

所在地：京都府京都市北区大宮東小野堀町

物件概要

京都市北区で、車での来客を想定した拠点を探している方にとって、駐車できる台数、部屋数を活かした使い分け、平屋という動線のしやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区大宮東小野堀町38番地にある、鉄骨造平屋建の事業用テナントです。

大宮小野堀町バス停徒歩1分、船岡東通りに面した立地

交通は、市バス「大宮小野堀町」停から徒歩1分です。船岡東通りに面しており、前面道路は6mです。地勢は平坦で、敷地内に普通車約6台の駐車が可能です。車での来客が想定される業種や、営業車を複数台使う事業にも合わせやすい環境です。周辺には住宅が広がるエリアで、近隣にお住まいの方や車で通われる方を意識した使い方に検討しやすい立地です。

148.5m2、4室とロビーを備えた平屋構成

建物は鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建で、築年月は平成1年6月です。建物面積は148.5m2で、部屋数は4室です。玄関ロビーにカウンターがあり、そこから22帖、19帖、18帖、7帖の各室へとつながる構成です。平屋のため階段の上下がなく、来客の動線もスタッフの動線もフラットに組み立てられる点が特徴です。カウンターを受付として使い、広い部屋を執務スペースや作業スペース、小さい部屋を個室や打ち合わせスペースとして使うなど、業務内容に合わせて役割を整理しやすい構成です。設備は電気、上水道、下水道、都市ガスです。現況は空家で、入居時期は相談となります。略図につき現状優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

事務所、店舗、教室、サービス業に相性が良さそうです

事務所と店舗としての利用が可能な物件です。営業所、本社機能、士業事務所、設計・デザイン事務所、コンサルティングオフィス、来客型オフィス、研修施設に加えて、教室、スクール、塾、ジムやスタジオ、サービス店舗、ショールームなどに検討しやすい物件です。部屋ごとに用途を分けられる構成のため、複数の機能を一つの建物にまとめる計画も考えやすい物件です。ペットの飼育は不可、建物内での喫煙も不可となります。必要な内装工事や設備の整え方については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料500,000円、保証金200万円、駐車6台可の条件

賃料は総額で月額500,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。保証金は200万円で、返還率は2年未満30％、4年未満50％、4年以上70％の返却となります。契約形態は定期借家契約で、契約年数は6年です。貸主借主双方の合意があれば再契約も可能です。入居審査があり、家賃保証会社への加入が必要です。火災保険への加入も必要です。退去時は末日解約のため、日割清算はありません。駐車場は普通車約6台の駐車が可能です。入居時期は相談となりますので、移転や開業のスケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20196
物件名	東小野堀町平屋
所在地	京都府京都市北区大宮東小野堀町
最寄駅/徒歩何分	バス (大宮小野堀町バス停まで徒歩1分)
賃料	50万円
管理費	なし
保証金	200万円
専有面積	148.50㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/07 15:21