西大路駅徒歩7分｜1階倉庫＋2階オフィス、延218.50m2のMulti office JM67 A室

賃料： 91.3万円　専有面積：218.50㎡

物件名：Multi office JM67（A室）

所在地：京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町

西大路駅徒歩7分｜1階倉庫＋2階オフィス、延218.50m2のMulti office JM67 A室

賃料： 91.3万円　専有面積：218.50㎡

物件名：Multi office JM67（A室）

所在地：京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町

物件概要

京都市南区で、倉庫と事務所を一体で持てる拠点を探している方にとって、搬入のしやすさ、執務環境の整い方、まとまった床面積は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市南区吉祥院三ノ宮町112-2にある、Multi office JM67のA室です。

西大路駅徒歩7分、吉祥院エリアの立地

交通は、JR京都線「西大路」駅から徒歩約7分です。用途地域は工業地域で、周辺には事業所や工場、住宅が混ざり合うエリアです。道路は南側5.9m、西側3.7mに接しており、敷地面積は500.49m2（151.39坪）の一部となります。京都駅方面へも一駅の距離で、名神や第二京阪方面への移動も考えやすい立地です。車両の出入りを前提とした運用に加えて、スタッフの通勤も鉄道で組みやすい環境です。

延218.50m2、1階フリースペースと2階オフィスの構成

建物は鉄骨造ALC版貼2階建で、竣工は2016年3月です。A室の面積は1階99.75m2（30.17坪）、2階118.75m2（35.92坪）、延218.50m2（66.09坪）です。1階はシャッターを備えたフリースペースで、車両からの搬入や資材の積み下ろし、作業や保管のスペースとして使いやすい構成です。2階はオフィススペースで、窓面から光が入る明るいフロアです。1階を作業や保管、2階を執務と役割を分けて使える構成のため、倉庫と事務所を一体で運用したい事業にとって使い勝手のよい物件です。入居時期は2027年3月上旬です。なお、入居に伴う改装工事については、貸主指定業者工事となりますので、あわせて確認しながら進めていきましょう。検査済証もあります。

倉庫兼事務所、営業所、作業拠点に相性が良さそうです

設備として、個別空調（2Fオフィススペース）、OAフロア（2Fオフィススペース）、男女別トイレ、オール電化、給湯室が備わっています。2階に個別空調とOAフロアが整っているため、配線計画や稼働時間に合わせた空調運用を考えやすい執務環境です。営業所、倉庫兼事務所、EC在庫拠点、軽作業拠点、内装業や建設・設備業の事業拠点、本社機能を含めた拠点づくりなどに相性が良さそうな物件です。工業地域内の物件となりますので、業務内容や稼働時間については確認しながら進めていきましょう。

賃料913,000円、保証金8,300,000円の条件

賃料は913,000円（税込）で、うち消費税は83,000円です。保証金は8,300,000円です。解約控除金は2,739,000円（うち消費税249,000円）となります。火災保険への加入が必要です。入居に伴う改装工事については、貸主指定業者工事となります。入居時期は2027年3月上旬となりますので、移転スケジュールや改装内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20477
物件名	Multi office JM67（A室）
所在地	京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町
最寄駅/徒歩何分	東海道線西大路駅まで徒歩7分
賃料	91.3万円
保証金	830万円
専有面積	218.50㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/04 14:33