三条駅徒歩9分｜新築2wa地下1階、59.94m2のスケルトン物販店舗

賃料： 29.91万円　専有面積：59.94㎡

物件名：2wa（B1F）

所在地：京都府京都市左京区聖護院蓮華蔵町

左京区の2waを正面から見た外観。打放しコンクリートの4階建てで、1階にスーパーマーケット、右寄りに「2wa」の看板を掲げた通路状の入口、手前に横断歩道

斜め前から見た2waの外観。「2wa」看板の下に1階の入口があり、右側にガラス張りの上階と上へ続く幅の広い屋外階段

建物の左側から見た外壁と1階。上階の窓にクリニックの表示、1階にガラス張りのスーパーマーケット、右奥に「2wa」看板の入口

向かいの歩道側から見た前面道路。右手に2waの建物と屋外階段、道路沿いに街路樹と電柱が並ぶ

反対方向から見た前面道路。左手に2waの4階建ての建物と1階のスーパーマーケット、右手に街路樹のある歩道、奥に山並み

間取り

物件概要

京都市左京区で、新築の物販店舗を探している方にとって、交通アクセスの良さ、内装計画の自由度、建物の新しさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区聖護院蓮華蔵町にある、商業施設「2wa（shogoin kyoto）」地下1階の物販区画です。

三条駅徒歩9分、バス停まで徒歩1分の立地

交通は、京阪電車「三条」駅から徒歩9分です。京都市バス「新間ノ町二条」停留所へは徒歩1分と、バス利用の来客にも案内しやすい立地です。複数の店舗が入る商業施設内の区画で、施設を訪れる方や周辺を回遊される方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。

59.94m2、新築のスケルトン区画

建物は2025年7月竣工のRC造で、募集区画は地下1階部分です。専有面積は59.94m2、約18.13坪。電気、上水道、下水道が利用できます。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

物販店、ショールームなどに検討しやすい区画です

物販店やセレクトショップ、雑貨店、ショールーム、アトリエ、体験型サービスなどに検討しやすい区画です。新築の空間を活かして、商品や世界観を見せる店づくりを計画しやすい物件です。地下階には時間貸しの駐車場（54台・24時間利用可、第三者委託）があり、来客の利便性にもつながります。利用内容や必要な内装工事については、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料299,090円、管理費39,890円の条件

賃料は299,090円（税込）です。管理費は月額39,890円（税込）で、賃料と合わせた月額は338,980円（税込）となります。駐輪場は1台3,300円（税込）で利用できます。保証金は1,631,400円で、敷金・礼金はありません。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。家賃保証会社（フォーシーズ・USEN）への加入と、借家賠償・施設賠償保険への加入が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞物販店の施工事例を見る

物件番号	20067
物件名	2wa（B1F）
所在地	京都府京都市左京区聖護院蓮華蔵町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線三条京阪駅まで徒歩10分
賃料	29.91万円
管理費	39890
保証金	6ヶ月
専有面積	59.94㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/24 18:33