丸太町駅徒歩8分｜夷川通に面すレトロビル、199.38m2の御所南テナント一棟貸

賃料： 44万円　専有面積：199.38㎡

物件名：御所南テナント

所在地：京都府京都市中京区夷川通富小路東入木屋町

間取り

丸太町駅徒歩8分｜夷川通に面すレトロビル、199.38m2の御所南テナント一棟貸

賃料： 44万円　専有面積：199.38㎡

物件名：御所南テナント

所在地：京都府京都市中京区夷川通富小路東入木屋町

物件概要

京都市中京区で、一棟をまとめて使える拠点を探している方にとって、通りに面した立地、フロアごとの使い分け、建物の雰囲気は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区夷川通富小路東入木屋町483番地にある、鉄骨造4階建の御所南テナントです。

丸太町駅徒歩8分、夷川通に面した御所南エリア

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅から徒歩8分です。夷川通に面した立地で、南側幅員6.5mの公道に約4.8m接面しています。用途地域は商業地域で、地勢は平坦です。京都御所の南側、御所南エリアの落ち着いた街並みで、周辺には家具店や商店、住宅が混ざり合うエリアです。近隣にお住まいの方やこの界隈で働く方を意識した使い方に加えて、目的を持って訪ねてくださるお客様を想定した計画も考えやすい立地です。レトロビルという建物の佇まいも、店構えの印象づくりに活かせる要素です。

199.38m2、1階から4階まで使える一棟構成

建物は鉄骨造陸屋根4階建で、築年月はS48年1月です。建物使用部分面積は199.38m2、60.31坪で、内訳は1階から3階が各52.22m2、4階が42.72m2です。1階から3階は店舗スペースで、3階には台所も備わっています。4階は和室2室、洋室、浴室、洗面室、トイレ、押入、バルコニーを備えた居住向けの構成です。1階を売場や客席、2階と3階を客席や作業スペース、4階を住まいや控えスペースとして使うなど、フロアごとに役割を整理しやすい構成です。設備は電気、水道、ガスです。現況は賃貸中で2026年11月末退店予定、引渡しは2026年12月中旬です。設備（水廻り・エアコン含む）は全て残置物につき、貸主にて性能保証はありません。使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。なお、貸主様は屋根からの雨漏を除き、一切の修理責任を負いません。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。略図につき現況優先です。

精肉店など、同業種なら即営業可能な物件です

現況は精肉店のため、同業種なら即営業可能です。精肉店、鮮魚店、青果店、食品販売店、惣菜店などの食品を扱う業態に加えて、物販店、サービス店舗、事務所、サロン、教室などにも検討しやすい物件です。ただし、臭いや煙の強い業種や深夜営業は不可となります。飲食や食品販売で進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。なお、借主様については先着順ではなく貸主様にて決定される形となりますので、ご検討内容を整理しながら進めていきましょう。

賃料440,000円、敷金・礼金各880,000円の条件

賃料は440,000円（税込）で、内消費税額は40,000円です。管理費はかかりません。敷金は880,000円、礼金は880,000円です。契約期間は3年で、更新料は1ヶ月分となります。連帯保証人1名に加えて保証会社（フォーシーズ）のご利用が必要で、家賃保証料は初回が賃料の100％、以後年間1万円（滞納の無い場合）です。火災保険への加入も必要です。商店街費と町内会費は借主負担となります。駐車場はありません。なお、貸主様はインボイス登録がありません。消費税処理については、契約時に確認しながら進めたい条件です。引渡しは2026年12月中旬となりますので、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20478
物件名	御所南テナント
所在地	京都府京都市中京区夷川通富小路東入木屋町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線丸太町駅まで徒歩8分
賃料	44万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 88万円・礼金 88万円
専有面積	199.38㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/04 14:41