丸太町駅徒歩7分｜築112年の京町家、庭付き125.27m2の毘沙門町貸家

賃料： 55万円　専有面積：125.27㎡

物件名：中京区毘沙門町貸家

所在地：京都府京都市中京区西洞院通夷川上る毘沙門町

間取り

丸太町駅徒歩7分｜築112年の京町家、庭付き125.27m2の毘沙門町貸家

賃料： 55万円　専有面積：125.27㎡

物件名：中京区毘沙門町貸家

所在地：京都府京都市中京区西洞院通夷川上る毘沙門町

物件概要

京都市中京区で、京町家の趣を活かした事業拠点を探している方にとって、建物の風格、庭を含めた空間の使い方、改装の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区西洞院通夷川上る毘沙門町398にある、木造2階建の中京区毘沙門町貸家です。

丸太町駅徒歩7分、西洞院夷川の落ち着いた立地

交通は、地下鉄烏丸線「丸太町」駅から徒歩7分です。西洞院通を夷川から上がった位置で、京都御所の南西エリアにあたります。周辺には町家や住宅、事業所が混ざり合う落ち着いた街並みが広がっています。人通りの多さで集客するというより、目的を持って訪ねてくださるお客様との時間を大切にしたい業種と相性が良さそうな立地です。格子と瓦屋根の構えは、店構えそのものが印象に残る要素です。

125.27m2、庭と縁側を備えた6DKの町家構成

建物は木造2階建で、築年月は大正3年（1914年）、築112年の京町家です。土地面積は127.30m2（38.50坪）、建物面積は125.27m2（37.89坪）で、内訳は1階75.36m2、2階49.91m2、間取りは6DKです。1階は内玄関から続く4.5帖、3帖、洋室3.0帖、台所、8帖の座敷（床の間付き）、縁側、庭、浴室を備えた構成です。2階は8帖、6帖、3帖と縁側、押入、物入を備えています。庭に面した縁側から緑を望める造りで、坪庭も設けられています。1階の座敷や土間を接客の中心とし、2階の各室を個室や控えスペースとして使うなど、業種に合わせて役割を整理しやすい構成です。設備は電気、上水道、下水道、都市ガスです。現況は空家で、入居時期は即時（要改装）です。要改装となりますので、必要な工事の範囲を確認しながら計画を立てていきたい物件です。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲もあわせて確認しながら進めていきましょう。概略図につき現況を優先いたしますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

店舗、事務所、ゲストハウスに検討しやすい物件です

店舗、事務所、ゲストハウスでの利用が可能な物件です。飲食店は要相談となります。物販店、和雑貨店、セレクトショップ、ギャラリー、アトリエ、体験型サービス、教室、予約制サロン、設計・デザイン事務所、来客型オフィスに加えて、ゲストハウスとしての計画も検討しやすい物件です。宿泊用途で検討する場合は、用途変更、消防、避難経路、旅館業許可、近隣対応なども整理しながら進めたい物件です。飲食で進める場合は、業種の可否とあわせて、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。業種についてはご相談いただけますので、ご検討内容をお聞かせいただきながら進めていきたい物件です。

賃料550,000円、保証金3ヶ月の条件

賃料は550,000円（税込）です。保証金は3ヶ月分で、返還率は0〜3年以下30％、3年超6年以下50％、6年超9年以下70％、9年超90％です。契約期間は3年で、更新料は1ヶ月分、更新事務手続料は賃料の20％（税別）となります。火災保険への加入が必要で、保険料は業種により異なります。賃貸保証料はUSEN TRUSTで初回月額賃料等の100％、年0〜10％です。あわせて、賃料口座振替料が月額440円必要です。入居時期は即時（要改装）となりますので、改装計画や開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20459
物件名	中京区毘沙門町貸家
所在地	京都府京都市中京区西洞院通夷川上る毘沙門町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線丸太町駅まで徒歩7分
賃料	55万円
保証金	3ヶ月
専有面積	125.27㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/01 17:41