北大路駅徒歩14分｜大徳寺通に面す、154.71m2のベルク龍宝1階居抜き店舗

賃料： 27.5万円　専有面積：0.00㎡

物件名：ベルク龍宝（1F）

所在地：京都府京都市北区紫野下門前町

間取り

北大路駅徒歩14分｜大徳寺通に面す、154.71m2のベルク龍宝1階居抜き店舗

賃料： 27.5万円　専有面積：0.00㎡

物件名：ベルク龍宝（1F）

所在地：京都府京都市北区紫野下門前町

物件概要

京都市北区で、店舗と住まいを一つにまとめたい方にとって、通りに面した立地、店舗部分と居住部分のバランス、引渡し状態の選択肢は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市北区紫野下門前町27番地1にある、ベルク龍宝1F店舗です。

北大路駅徒歩14分、大徳寺通に面した立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅から徒歩14分です。大徳寺通に面した立地で、用途地域は第一種住居地域です。大徳寺のすぐ近くというエリアで、参拝で訪れる方の動線に面しています。格子と暖簾のある落ち着いた構えの建物で、通りからの見え方を活かした店づくりを計画しやすい物件です。大徳寺への参拝客を意識した店づくりに加えて、近隣にお住まいの方との距離を大切にした営業スタイルとも相性が良さそうな立地です。

154.71m2、34m2の店舗と6LDKの居住スペースが一体の構成

建物は鉄骨造3階建で、築年月は1994年6月です。募集区画は1階部分で、建物面積は154.71m2、46.79坪です。大徳寺通に面した34m2の店舗部分に加えて、後方には6LDKの広々とした居住スペースが一体となっており、店舗と住居を兼ねた活用が可能です。奥行きのある細長い形状で、店舗部分から居住部分へと空間が続く構成です。現況は空きで、引渡しは相談となります。現状を活かした居抜き利用のほか、スケルトン渡しもご相談いただけますので、事業計画に合わせて引渡し状態を選びやすい点も検討材料になります。残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。略図につき多少の相違がある場合は、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

喫茶、軽飲食、物販店に相性が良さそうです

居抜き物件で、飲食、オフィス、物販・サービス、倉庫・工場、美容・エステ・医療での利用が可能です。大徳寺への参拝客をターゲットとした喫茶・軽飲食や物販をはじめ、各種飲食店もご相談可能です。ただし、焼肉・ラーメン等の重飲食は不可となります。カフェ、喫茶、甘味処、和菓子や焼菓子の販売、そばやうどんの店、定食屋、物販店、和雑貨店、土産物店に加えて、サロン、エステ、事務所、教室などにも検討しやすい物件です。店舗と住居を兼ねられる構成のため、住み込みでお店を営むスタイルとも相性が良さそうです。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。ペットは不可で、自転車1台まで駐輪可能です。

賃料275,000円、保証金3ヶ月の条件

賃料は275,000円（税込）です。保証金は3ヶ月分で、返還率は契約期間3年未満0％返還、3年以上6年未満30％返還、6年以上9年未満50％返還、9年以上70％返還です。契約形態は定期借家10年契約となります。火災保険への加入が必須で、保証会社への加入も必須です。保証会社は契約時に月額総賃料100％、年間10％となります。仲介手数料は賃料1ヵ月分（税別）です。引渡しは相談となりますので、開業スケジュールや引渡し状態とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20358
物件名	ベルク龍宝（1F）
所在地	京都府京都市北区紫野下門前町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線北大路駅まで徒歩14分
所在階	1階
賃料	27.5万円
保証金	3ヶ月
専有面積	0.00㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/25 10:57