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物件詳細
間取り
物件概要
京都市北区で、落ち着いた環境の中に店舗や事業拠点を構えたい方にとって、周辺の雰囲気、使える床面積の広さ、住まいと仕事を一体で考えられるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区紫野門前町15番地にある、大徳寺の向かいに位置する紫野門前町店舗事務所（居住可）です。
大徳寺の向かい、大徳寺通に面した立地
交通は、京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅から徒歩17分です。建物は大徳寺通に面しており、大徳寺の真向かいという、京都らしい落ち着いた雰囲気を感じられる場所にあります。大徳寺を訪れる方や周辺を散策される方、周辺にお住まいの方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。間口は約4.8mで、前面空地には軽自動車2台程度の駐車が可能です。駐車場は無料で利用できるため、車での来客や荷物の搬入を考えている方にとっても計画しやすい物件です。鉄骨造3階建、延240.90m2を一棟で使える建物
建物は1990年8月築の鉄骨造3階建で、1階から3階までを使える一棟貸しです。建物面積は240.90m2、約72.87坪で、内訳は1階83.40m2、2階78.75m2、3階78.75m2（いずれも公簿）です。1階は通りに面した出入口から続く店舗スペースで、2階・3階にはベランダが付いています。1階を店舗や展示、接客のスペース、2階を事務所や施術・個室スペース、3階を住まいやストックルームとして使うなど、階ごとに役割を分けやすい構成です。現況は空き予定で、引渡しは2026年11月中旬を予定しています。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。元ギャラリーの居抜き、住居兼用にも検討しやすい物件です
以前はギャラリーとして使われていた建物で、木の風合いを感じられる既存内装が残る居抜き物件です。飲食、オフィス、物販・サービス、美容・エステ・医療などの用途で検討でき、ギャラリー、和雑貨店、セレクトショップ、アトリエ、体験型サービス、カフェ、予約制サロン、設計・デザイン事務所などに相性が良さそうです。水まわりがあるため、住居兼用として暮らしながら店舗や事務所を営む使い方も考えられます。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。第一種住居地域にあるため、業種や営業時間については周辺環境への配慮もふまえて検討していきましょう。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。賃料330,000円、敷金1ヶ月・定期借家5年の条件
賃料は330,000円（税込）です。敷金は賃料1ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。火災保険と保証会社への加入が必須で、保証料は契約時に月額総賃料の100％、以降は年間10％です。駐車場は前面空地を無料で利用でき、軽自動車2台程度が駐車可能です。貸主様はインボイスの発行ができないため、消費税処理については契約時に確認しながら進めたい条件です。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20669 |
|---|---|
| 物件名 | 紫野門前町店舗事務所 |
| 所在地 | 京都府京都市北区紫野門前町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅まで 徒歩19分 |
| 賃料 | 33万円 |
| 管理費 | なし |
| 敷金・礼金 | 敷金 1ヶ月 |
| 専有面積 | 240.90㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/10/07 09:57 |
