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物件詳細
間取り
物件概要
京都市北区で、まとまった広さの店舗を探している方にとって、車を停められるかどうか、階ごとの使い分けのしやすさ、営業日の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市北区紫野下門前町にある、1階から2階部分の貸店舗です。
北大路駅徒歩17分、複数駅を使える紫野エリア
交通は、京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅から徒歩17分です。あわせて、京都市営地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅徒歩18分、同「今出川」駅徒歩27分も利用できます。用途地域は近隣商業地域で、接道は東側です。建物には車庫と無料の駐車場1台分が付いており、車での来店や搬入を前提とした計画も立てやすい条件です。周辺にお住まいの方や、車で目的来店される方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地といえます。135.86m2、車庫付きで1階と2階を使い分けられる構成
建物は木造2階建で、募集区画は1階から2階部分、使用部分面積は135.86m2です。築年月は1973年6月です。主要採光面は東向きで、朝から光の入る室内です。1階はLDKを中心とした広い空間に、浴室、洗面、トイレ、収納、玄関、車庫が付いた構成です。2階は床の間のある和室と洋室、押入があり、階段でつながっています。1階を店舗や客席、接客スペースとして使い、2階を個室、事務スペース、バックヤード、休憩スペースとして使うなど、業種に合わせた階ごとの役割を整理しやすい物件です。設備は、バス・トイレ別、シャワー、トイレが備わっています。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。飲食店をはじめ、幅広い業種で検討しやすい物件です
飲食店可の物件です。1階の広さを客席と厨房に、2階を個室や休憩スペースに振り分けた計画のほか、カフェや定食店、テイクアウトを組み合わせた業態も考えられます。あわせて、サロンや教室、物販店、事務所兼作業拠点といった使い方も検討しやすい構成です。土日・祝日の利用も可能となりますので、週末を中心とした営業計画も立てやすい条件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。シャワーや浴室、洗面が備わっているため、水まわりを使う業種でも計画の幅を持たせやすい物件です。賃料275,000円、礼金1ヶ月・敷金3ヶ月、駐車場付きの条件
賃料は月額275,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金は1ヶ月分、敷金は3ヶ月分です。契約期間は3年で、更新料は新賃料の1ヶ月分となります。賃貸保証会社への加入が必要で、初回は月額賃料等の100％、更新時は年10,000円です。駐車場は無料で1台分利用できます。引渡し時期は相談となりますので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。入居日や引渡し日の変更、付帯条件や別途費用が生じる場合もありますので、条件面は事業内容とあわせて確認しながら検討したい物件です。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20549 |
|---|---|
| 物件名 | 紫野下門前町戸建 |
| 所在地 | 京都府京都市北区紫野下門前町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅まで 徒歩17分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 27.5万円 |
| 管理費 | なし |
| 敷金・礼金 | 敷金 3ヶ月・礼金 1ヶ月 |
| 専有面積 | 135.86㎡ |
| 建物構造 | 木造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/10/07 09:55 |
