【賃料DOWN!!】北大路駅徒歩13分｜北大路通沿い、165m2の1・2階一括貸店舗

賃料： 44万円　専有面積：165.88㎡

物件名：紫野雲林院町店舗（1.2F）

所在地：京都府京都市北区紫野雲林院町

間取り

【賃料DOWN!!】北大路駅徒歩13分｜北大路通沿い、165m2の1・2階一括貸店舗

賃料： 44万円　専有面積：165.88㎡

物件名：紫野雲林院町店舗（1.2F）

所在地：京都府京都市北区紫野雲林院町

物件概要

京都市北区で、通り沿いの広い店舗や事務所を探している方にとって、視認性のある立地、1階・2階を一括で使える自由度、駐車スペースの有無は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区紫野雲林院町にある「紫野雲林院町53番地4店舗」です。北大路通に面した1階・2階一括の貸店舗で、専有面積165.88m2の広さがあり、事務所、教室、物販店、軽飲食店など幅広い用途で相談しやすい物件です。

北大路通沿いの視認性ある立地

所在地は京都市北区紫野雲林院町53-4。京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅から徒歩13分、同じく「鞍馬口」駅から徒歩17分の立地です。京阪本線「出町柳」駅からは市バス乗車15分、「北大路堀川」停から徒歩5分のアクセスもあります。北大路通に面しているため、地域にお住まいの方や車・自転車で移動される方に向けた店舗づくりを考えやすい場所です。

165.88m2の1階・2階一括区画

建物は1980年3月15日竣工の鉄骨造で、地上4階建です。募集区画は1階・2階部分で、専有面積は165.88m2、約50.17坪。間取り図では1階約20.36坪、2階約29.81坪の構成となっており、1階を店舗・受付・物販・サービススペース、2階を教室、事務所、ショールーム、バックヤードなどとして使い分けしやすい物件です。現況は空室です。

事務所・教室・物販・軽飲食など相談可

北大路通沿いのテナントとして、事務所、教室、物販店、サービス店舗、軽飲食店などの業種相談が可能です。居抜きとしての記載もあるため、既存内装や設備の状態を確認しながら、活用できる部分と改装が必要な部分を整理して計画を進めたい物件です。軽飲食で検討する場合は、厨房計画、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮を事前に確認しておきたいところです。

賃料440,000円、礼金なしの条件

賃料は440,000円（税込）です。共益費の記載はなく、水道代は実費となります。保証金は賃料の3ヶ月分で、礼金はありません。契約期間は3年で、更新料は新賃料の1.1ヶ月分（税込）です。決済時に家賃保証料451,000円の記載があり、更新時には更新事務手数料14,520円（税込）が必要です。火災保険料も別途必要となります。保証金返還率は、3年未満30%、5年未満50%、7年未満70%、9年未満80%、9年以上90%です。駐車1台可能なスペースがあり、近隣駐車場として月額18,000円の案内もあります。北大路通沿いで、広さと視認性を活かした店舗・事務所を探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞コトスタイルの施工事例を見る

物件番号	15204
物件名	紫野雲林院町店舗（1.2F）
所在地	京都府京都市北区紫野雲林院町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線北大路駅まで徒歩13分
所在階	1階
賃料	44万円
保証金	3ヶ月
専有面積	165.88㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/26 15:19