大徳寺バス停徒歩5分｜カフェ居抜き、20.69m2の紫野雲林院町1階店舗

賃料： 8.5万円　専有面積：20.69㎡

物件名：amau（1F）

所在地：京都府京都市北区紫野雲林院町

紫野雲林院町の白い外壁の建物を正面から見た外観。1階に黒い木枠の窓と木製扉、右側に赤レンガ壁と黄色いガラス戸が並ぶ

やや右手前から見たカフェ居抜きの1階店舗。木製扉と赤レンガ部分の右側に、奥へ続く細い路地がある

通り沿いに右斜め前から見た建物。側面の室外機と1階の黄色いガラス戸、右手に電柱とシャッター付きの小屋が見える

道路越しに見た1階店舗の正面。左隣に提灯を下げた店、右側に瓦屋根の家屋とシャッター、駐車禁止標識の付いた電柱が並ぶ

京都市北区の店舗前の通りを見通した街並み。左手に白い建物の1階店舗、道路沿いに瓦屋根の家屋やブロック塀が続く

間取り

物件概要

京都市北区で、ひとりで始められる小さなお店を探している方にとって、月々の費用の軽さ、既存設備を活かせるかどうか、街の落ち着きは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区紫野雲林院町90-4にある、1階部分の事業用店舗です。

大徳寺バス停徒歩5分、紫野雲林院町の立地

交通は、市バス「大徳寺」停から徒歩5分です。地下鉄「北大路」駅からは徒歩20分、バス5分の距離です。大徳寺の近くというエリアで、用途地域は商業地域です。北大路通や大宮通にも近く、周辺には住宅や商店、クリニックが点在する落ち着いた街並みが広がっています。大徳寺を訪れる方や近隣にお住まいの方を意識した、地域に根ざしたお店づくりに検討しやすい立地です。公道に接面10.0mで接しています。

20.69m2、カウンターを備えた1階区画

建物は木造3階建で、募集区画は1階部分、建物面積は壁芯20.69m2です。奥行きのある形状で、間口側から奥へと続くカウンターを備えた構成です。奥にはトイレも設けられています。天井高は手前側がH=2310、奥側がH=2200です。コンパクトなサイズのため、ひとりで回せる営業スタイルや、少席数でじっくり向き合う業態に合わせやすい区画です。現況は上物有で、引渡時期は相談となります。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

カフェなど少席数の飲食店に相性が良さそうです

現在はカフェとして使われている区画で、トイレと冷暖房設備が備わっています。既存のカウンターを活かして、カフェ、喫茶、コーヒースタンド、焼菓子店、テイクアウト中心の業態、バー、小料理など、カウンターを中心にした少席数の業態と相性が良さそうな区画です。あわせて、物販店、雑貨店、ギャラリー、予約制サービス、少人数の事務所なども考えやすい構成です。なお、営業時間と休日は他店舗に合わせる条件となりますので、営業スタイルとあわせて確認しながら進めていきましょう。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料85,000円、敷金・礼金各25.5万円の条件

賃料は総額85,000円（税込）です。敷金は25.5万円、礼金は25.5万円です。契約期間は3年です。家賃保証はフォーシーズ株式会社への加入が必要で、火災保険への加入も必要です。家財保険についてもフォーシーズ家賃保証会社への加入となります。引渡時期は相談となりますので、開業スケジュールや必要な工事内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20486
物件名	amau（1F）
所在地	京都府京都市北区紫野雲林院町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線北大路駅までバス (大徳寺歩５分バス停まで徒歩20分)
所在階	1階
賃料	8.5万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 25.5万円・礼金 25.5万円
専有面積	20.69㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/07 09:58