【賃料DOWN!!】北大路駅徒歩13分｜北大路通沿い、98m2の4階貸店舗事務所

賃料： 16.5万円　専有面積：100.00㎡

物件名：紫野雲林院町店舗（4F）

所在地：京都府京都市北区紫野雲林院町

間取り

【賃料DOWN!!】北大路駅徒歩13分｜北大路通沿い、98m2の4階貸店舗事務所

賃料： 16.5万円　専有面積：100.00㎡

物件名：紫野雲林院町店舗（4F）

所在地：京都府京都市北区紫野雲林院町

物件概要

京都市北区で、広さのある事務所や来客型の事業拠点を探している方にとって、室内面積のゆとり、通り沿いの分かりやすさ、既存内装を活かせるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区紫野雲林院町にある「紫野雲林院町53番地4店舗」4階区画です。北大路通沿いに位置する、専有面積98.55m2の貸店舗事務所で、会議室居抜きの事務所向け物件です。

北大路通沿いの4階店舗事務所

所在地は京都市北区紫野雲林院町53-4。京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅から徒歩13分、「鞍馬口」駅から徒歩17分の立地です。京阪本線「出町柳」駅からは市バス乗車15分、「北大路堀川」停から徒歩5分のアクセスもあります。北大路通に面した建物のため、来訪者への案内がしやすく、北区で事務所やサービス拠点を構えたい方に検討しやすい環境です。

98.55m2、約29.81坪のゆとりある区画

建物は1980年3月15日竣工の鉄骨造、地上4階建です。募集区画は4階部分で、専有面積は98.55m2、約29.81坪。間取り図では、約21.42坪の広いスペースと、約8.38坪の区画、収納、トイレ、洗面スペースが確認できます。日当たりもよく、会議室や執務スペース、打合せスペースを分けて使いやすい構成です。

会議室居抜き、事務所利用におすすめ

資料では居抜き物件として記載があり、現在は会議室として利用されていた区画です。事務所、教室、研修スペース、打合せを伴う来客型オフィス、士業事務所、営業所などに検討しやすい物件です。飲食業は不可となります。エレベーターはないため、4階までの動線や荷物の搬入方法を事前に確認しておきたいところです。入退出は24時間可能で、OAフロアは未対応です。

賃料165,000円、礼金なしの条件

賃料は165,000円（税込）です。共益費の記載はなく、水道代は実費となります。保証金は賃料の3ヶ月分で、礼金はありません。契約期間は3年で、更新料は新賃料の1.1ヶ月分（税込）です。決済時に家賃保証料198,000円、更新時に更新事務手数料14,520円（税込）が必要です。別途、火災保険料も必要となります。保証金返還率は、3年未満30%、5年未満50%、7年未満70%、9年未満80%、9年以上90%です。近隣駐車場として月額18,000円のシオンガレージが約97mの距離にあり、駐輪場もあります。北大路通沿いで、広さのある事務所区画を探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	15198
物件名	紫野雲林院町店舗（4F）
所在地	京都府京都市北区紫野雲林院町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線北大路駅まで徒歩13分
所在階	4階
賃料	16.5万円
保証金	3ヶ月
専有面積	100.00㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/26 15:30