北大路駅徒歩13分｜北大路大宮の角地、97.5m2の一棟貸店舗

賃料： 27.5万円　専有面積：97.50㎡

物件名：北大路大宮店舗

所在地：京都府京都市北区紫野雲林院町

間取り

北大路駅徒歩13分｜北大路大宮の角地、97.5m2の一棟貸店舗

賃料： 27.5万円　専有面積：97.50㎡

物件名：北大路大宮店舗

所在地：京都府京都市北区紫野雲林院町

物件概要

京都市北区で、視認性のある一棟貸店舗を探している方にとって、通りからの見え方、業種相談のしやすさ、改装計画の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区紫野雲林院町55にある、北大路大宮店舗です。

北大路大宮の南東角地、視認性を活かせる立地

交通は、地下鉄烏丸線「北大路」駅から徒歩13分です。北大路大宮の南東角地に位置しており、大宮通と北大路通の交差点に近い立地です。角地ならではの見え方を活かしやすく、来店型の店舗や目的来店型の業態としても検討しやすい物件です。周辺にはコンビニ、カフェ、ドラッグストア、金融機関などもあり、地域のお客様を意識した店舗づくりと相性が良さそうです。

97.5m2、木造2階建・地下1階付きの一棟貸店舗

建物は木造2階建、地下1階付きです。面積は97.5m2で、1階は約50.0m2、2階は約47.5m2の構成です。1階はスケルトンで工事中、2階は住宅仕様となっており、1階を店舗や客席、2階を個室、事務所、バックヤード、住居スペースとして使うなど、事業内容に合わせた使い分けを検討しやすい物件です。築年数は不詳です。

重飲食、宿泊事業、焙煎など幅広く相談しやすい物件です

重飲食、宿泊事業、焙煎など、幅広い業種で相談しやすい一棟貸店舗です。カフェ、レストラン、ベーカリー、焙煎所、物販店、サービス店舗、サロン、事務所、住居兼用の店舗などに相性が良さそうです。飲食店として検討する場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣住民への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。宿泊事業として検討する場合は、用途変更、消防、避難経路、旅館業許可、近隣対応も整理しながら進めたい物件です。大規模な改装や吹き抜け工事も相談できるため、内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料275,000円、保証金500,000円の条件

賃料は275,000円（税込）です。共益費については条件確認となります。保証金は500,000円です。契約期間は3年で、更新料は賃料の1ヶ月分です。火災保険への加入、賃貸保証会社への加入が必要です。賃貸保証会社は、初回保証料100％、年1回10％の条件です。保証金の返還率は、3年未満30％、3年以上6年未満50％、6年以上9年未満70％、9年以上90％です。業種や改装内容によって確認事項が変わるため、事業内容、内装計画、近隣への配慮、原状回復内容を契約時に整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19895
物件名	北大路大宮店舗
所在地	京都府京都市北区紫野雲林院町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線北大路駅まで徒歩13分
所在階	1階
賃料	27.5万円
保証金	50万円
専有面積	97.50㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/04 09:02