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物件詳細
清水五条駅徒歩7分｜松原通・大和大路の角地、56.83m2の3階サロン向き区画
賃料： 11万円 専有面積：56.83㎡
物件名：弓矢町店舗（3F）
所在地：京都府京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町
間取り
物件概要
京都市東山区で、予約制のサロンや小さな事務所を探している方にとって、駅からの近さ、部屋を分けて使える構成、月々の費用の軽さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町34番地の3階区画です。
清水五条駅・祇園四条駅ともに徒歩7分、松原通の角地
交通は、京阪本線「清水五条」駅から徒歩7分です。あわせて、京阪本線「祇園四条」駅徒歩7分も利用できます。松原通と大和大路通が交わる北東角地に建つ建物で、二方向の通りに面した分かりやすい立地です。清水寺へ向かう参道筋にもつながる観光エリアで、周辺には飲食店や町家が並びます。観光で訪れる方や周辺を散策される方、周辺にお住まいの方を意識した拠点づくりに検討しやすい立地です。用途地域は商業地域で、屋外広告物は第4種地域、近景・遠景デザイン保全区域、旧市街地型美観地区などの制限がありますので、看板や外観の計画については確認しながら進めていきましょう。56.83m2、部屋を分けて使える3階区画
建物は鉄骨造陸屋根の地下1階付地上3階建で、築年月は1989年4月です。募集区画は3階部分で、専有面積は56.83m2、約17.19坪となります。LDKを中心に洋室が2室配された構成で、収納とバルコニーも備わっています。受付や待合と施術室を分ける形や、執務スペースと打ち合わせスペースに分ける形など、役割ごとに部屋を使い分けやすい構成です。角地に建つ建物のため、窓面から光が入る明るい室内です。設備はトイレ2ヶ所とキッチンがあり、いずれも残置物となります。インフラは上下水道と電気で、電気は借主様の直接契約、水道は共益費に含まれます。現況は空室で、引渡し時期は即可です。現状有姿での引渡しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。内装造作や什器備品等は残置物につき動作保証はありませんので、内覧時に状態を確認しながら検討していきましょう。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。消防法および各種許認可、建築基準法等については、あらかじめ確認しながら進めていきましょう。美容サロン、事務所、サービス業などに検討しやすい区画です
美容サロン、事務所、サービス業を中心に、業種は相談可能な区画です。エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービス、教室などに検討しやすい構成です。あわせて、少人数オフィスや設計・デザイン事務所、バックオフィスといった事務所利用も考えやすい区画です。軽飲食も相談可能となりますので、カフェや喫茶といった業態を検討される場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。キッチンとトイレ2ヶ所が残る構成のため、水まわりを使うサービスでも計画の幅を持たせやすい区画です。賃料110,000円、共益費11,000円の条件
賃料は110,000円（税込）で、坪単価は6,399円です。共益費は月額11,000円で、賃料と合わせた月額は121,000円となります。あわせて、町費とごみ代が実費で必要です。敷金は1ヶ月分、礼金は1ヶ月分です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年、更新料は新賃料の1ヶ月分となります。中途解約予告は3ヶ月前です。短期違約解約金は、半年未満で賃料2ヶ月分、1年未満で賃料1ヶ月分となります。保証会社は4C'sへの加入が必要で、初回保証料は審査によって変動します。火災保険への加入も必要です。看板製作代は実費となります。引渡しは即可となりますので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20629 |
|---|---|
| 物件名 | 弓矢町店舗（3F） |
| 所在地 | 京都府京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京阪本線 祇園四条駅まで 徒歩7分 |
| 所在階 | 3階 |
| 賃料 | 11万円 |
| 共益費 | 1.1万円 |
| 管理費 | なし |
| 敷金・礼金 | 敷金 1ヶ月・礼金 1ヶ月 |
| 専有面積 | 56.83㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/30 10:00 |
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