京都駅徒歩5分｜飲食店可、2027年4月完成予定の東九条東山王町・延床約51.56坪新築一棟貸店舗

賃料： 176万円　専有面積：170.50㎡

物件名：東九条東山王町一棟

所在地：京都府京都市南区東九条東山王町

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東九条東山王町の細い路地。左に「京都駅」と書かれた案内看板と電動バイク、正面にシャッター付きの平屋倉庫、右に大型建物の外壁と植栽が並ぶ

路地の先に白線を引いた舗装スペースとグレーの切妻屋根の2階建住宅が見える南区の街並み。左にシャッター付き倉庫、右に高い建物と電柱が続く

道路の正面から見た白線区画の舗装スペース。手前にカラーコーンと黄黒のバー、奥にブロック塀と高層ホテル、左にシャッター付き倉庫が建つ

カラーコーンが並ぶ舗装スペースを斜めから見た様子。左に緩やかにカーブする道路、奥に高架と白いオフィスビルが見える

京都駅徒歩5分の新築3階建一棟貸店舗の周辺道路。左に大型建物の出入口と電柱、右奥にカラーコーンの並ぶ舗装スペース、正面奥に高架が見える

物件概要

京都市南区で、京都駅近くに旗艦店や大型の店舗を構えたい方にとって、駅からの近さ、建物をまるごと使える独立性、新築ならではの計画のしやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市南区東九条東山王町で計画されている、新築3階建の一棟貸店舗です。

京都駅徒歩5分、駅南側の商業地域

交通は、JR東海道本線「京都」駅から徒歩5分です。新幹線や在来線、地下鉄、近鉄など多くの路線が集まる京都駅を利用できるため、観光で訪れる方や出張で京都を訪れる方、周辺のホテルに滞在する方、周辺で働く方など、さまざまなお客様を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。用途地域は商業地域です。

延床170.50m2、新築鉄骨造3階建の一棟貸し

建物は鉄骨造3階建の新築で、2027年4月の完成予定です。一棟貸しとなり、延床面積は170.50m2（約51.56坪）、内訳は1階64.85m2（約19.61坪）、2階64.85m2（約19.61坪）、3階40.80m2（約12.34坪）です。土地面積は92.50m2です。1階を店舗の顔となる客席や売場、2階を客席や個室、3階を事務所やスタッフルーム、ストックルームとして使うなど、フロアごとに役割を整理しやすい構成です。現在は完成前のため、引渡し時期は相談となります。新築のため、業種に合わせた内装計画を早い段階から検討しやすい物件です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

飲食店可、京都駅近くの旗艦店や複数フロアの店舗に

飲食店可の物件です。京都駅に近い立地と一棟貸しの独立性を活かして、和食や焼肉、ダイニングなどの飲食店、観光で訪れる方に向けた物販店や体験型サービス、ブランドの旗艦店やショールームなどと相性が良さそうです。複数フロアを使えるため、1階を物販やカフェ、上階を飲食や体験スペースとする複合的な店舗の計画も考えられます。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、消防についても、建物の設計内容とあわせて確認しながら進めたい物件です。

賃料1,760,000円、敷金10ヶ月の条件

賃料は月額1,760,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。敷金は賃料の10ヶ月分（17,600,000円）で、年数に応じたスライド方式となります。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。保険と保証会社への加入が必要です。完成予定時期にあわせて、内装工事の期間や開業スケジュールを整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20910
物件名	東九条東山王町一棟
所在地	京都府京都市南区東九条東山王町
最寄駅/徒歩何分	東海道線京都駅まで徒歩5分
賃料	176万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 10ヶ月
専有面積	170.50㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/16 15:41