北野白梅町駅徒歩8分｜1階約35帖の広い空間、北野天満宮近くの117.52m2一棟貸店舗

賃料： 22万円　専有面積：117.52㎡

物件名：北野天満宮一棟

所在地：京都府京都市上京区御前通一条下る下竪町

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上京区御前通一条下るの一棟貸店舗を正面から見た外観。茶色い外壁の2階建てで、1階は3枚の茶色いシャッターとアーチ状の庇、2階は手すり付きの窓、右手に「貸物件」ののぼりと自転車

通りの向かい側から見た2階建ての建物。左に3階建ての住宅、右に電柱と舗装された敷地があり、手前にブロック舗装の歩道と車道が通る

右斜め前から見た1階のシャッターと庇。右側には板張りの外壁と小さな銀色のシャッター、自転車、タイル貼りの塀が見える

右隣の駐車場の塀越しに見た建物の側面。電柱の奥に「貸物件」ののぼりがあり、左手にはブロック舗装の歩道と通りが奥へ続く

北野天満宮に近い周辺の通り。右にブロック舗装の歩道と格子窓の住宅が並び、左には更地と家並みが奥まで続く

間取り

物件概要

京都市上京区で、広い1階スペースのある店舗や倉庫を探している方にとって、観光地にも近い立地、天井の高い土間を活かせるかどうか、建物をまるごと使える自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区御前通一条下る東竪町にある、北野天満宮に近い一棟貸店舗です。

北野白梅町駅徒歩8分、北野天満宮に近い御前通沿い

交通は、京福電鉄北野線「北野白梅町」駅から徒歩8分です。御前通を一条通から下がった位置にあり、北野天満宮にも歩いて行ける距離のエリアです。参拝や観光で訪れる方、周辺にお住まいの方などを意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。建物は東側で幅員4m以上の公道に約5.5m接しています。駐車場はありません。用途地域は第一種住居地域です。

延床117.52m2、1階に約35帖の広い空間

建物は鉄骨造・木造の2階建で、一棟貸しとなります。建物面積は117.52m2（約35.55坪）です。1階には約35帖の広い土間のスペースと和室3帖があり、2階には和室6帖、和室4.5帖、和室6帖が並んでいます。1階の広い空間を売場や作業場、客席、倉庫として使い、2階を事務スペースや休憩室、ストックルームとして使うなど、階ごとに役割を整理しやすい構成です。設備は電気、水道、都市ガス、公共下水、和式トイレです。エアコンはなく、シャッターに不具合があり、玄関の施錠もできない状態のため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。築年数を経た建物のため、建物状態についてもあわせて確認しておきたいところです。なお、建物北側のシャッター付きの縦長の倉庫は家主様が使用するため、利用できません。現況は空家で、即時引渡しが可能です。

物販店、軽飲食、倉庫、工房などに相性が良さそうです

店舗、倉庫、軽飲食店舗として利用でき、重飲食も相談可能です。北野天満宮に近い立地と広い1階スペースを活かして、雑貨店や古道具店、古着店などの物販店、カフェやテイクアウト店などの軽飲食、作家さんの工房やアトリエ、ギャラリー、在庫を置く倉庫兼店舗などと相性が良さそうです。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、消防もあわせて確認しながら進めたい物件です。内装については事業内容に合わせて検討していきたいところですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料220,000円、礼金1.5ヶ月・保証金1ヶ月の条件

賃料は220,000円（税込）です。礼金は1.5ヶ月分の330,000円、保証金は1ヶ月分の220,000円で、償却は50％です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。更新料は1ヶ月分です。1年未満で解約する場合は、賃料2ヶ月分の違約金があります。家賃保証会社はイエラブ保証またはフォーシーズへの加入が必要で、初回保証料は100％です。火災保険への加入も必要です。退去時にはクリーニング費用として77,000円がかかります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20917
物件名	北野天満宮一棟
所在地	京都府京都市上京区御前通一条下る下竪町
最寄駅/徒歩何分	京福電鉄北野線北野白梅町駅まで徒歩8分
賃料	22万円
管理費	なし
保証金	1ヶ月
敷金・礼金	礼金 1.5ヶ月
専有面積	117.52㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/16 17:47