北野白梅町駅徒歩2分｜間口14.5m、136.86m2の白梅町MCビル1階診療所居抜き区画

賃料： 38.5万円　専有面積：136.86㎡

物件名：白梅町MCビル（1F）

所在地：京都府京都市北区北野下白梅町

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間取り

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北野白梅町駅徒歩2分｜間口14.5m、136.86m2の白梅町MCビル1階診療所居抜き区画

賃料： 38.5万円　専有面積：136.86㎡

物件名：白梅町MCビル（1F）

所在地：京都府京都市北区北野下白梅町

物件概要

京都市北区で、クリニックや医院の開業先を探している方にとって、駅からの近さ、通りに面した入口の分かりやすさ、既存の内装をどこまで活かせるかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区北野下白梅町73-3にある、白梅町MCビル1階の区画です。

北野白梅町駅徒歩2分、間口14.5mの1階路面区画

交通は、京福電鉄「北野白梅町」駅から徒歩2分です。あわせて、バス停「北野下白梅町」も徒歩55mの距離にあり、電車とバスの両方で通いやすい立地です。建物は西側の幅員6.0mの公道に接面14.5mで面しており、間口14.5mの1階部分となるため、通りからの見え方や入口まわりの作り方を活かした計画を立てやすい区画です。周辺は住宅が広がるエリアで、用途地域は第一種住居地域、都市計画は市街化区域、地目は宅地です。駅とバス停が近く、地域にお住まいの方が日常的に通いやすい環境は、地域密着型の医療機関やサービス拠点にとって検討しやすい条件です。

136.86m2、診療所仕様が残る1階部分

建物は鉄筋コンクリート造の地上4階地下1階建で、総戸数は4戸です。築年月は1998年11月です。募集区画は1階部分で、建物面積は136.86m2、41.4坪となります。間取りは診療所・店舗仕様で、待合室、受付、診察室、処置室、レントゲン室、薬局スペース、男女別トイレといった構成が残っています。設備は、都市ガス、電気、上水道、トイレ2箇所、洗浄機能付き便座、エアコン4台、照明が備わり、レントゲン室もあります。現況は空家で、引渡し時期は即時です。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

クリニック、医院、医療系サービスに検討しやすい区画です

診療所としての間取りと設備が残る区画のため、内科、整形外科、小児科、耳鼻科といったクリニックや医院、歯科、鍼灸・整体、リハビリ、訪問看護ステーションなどの医療・介護系拠点に相性が良さそうです。待合と受付、診察・処置スペースの動線がすでに分かれているため、開業時の工事範囲を絞りながら計画を進めやすい構成です。あわせて、事務所や教室、予約制サービスなど、個室を活かした使い方も検討しやすい区画です。なお、飲食店は不可となります。レントゲン室や医療設備の利用可否、必要な改修範囲、各種届出については、開業内容にあわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料385,000円、管理費11,000円、駐車場付きの条件

賃料は385,000円（税込）です。管理費は月額11,000円で、賃料と合わせた月額は396,000円となります。保証金は3ヶ月分です。契約期間は3年で、更新料は1ヶ月分です。家賃保証会社への加入が必要で、興和アシスト株式会社となります。家財保険は2年ごとの実費加入で、保険会社はみらい少額短期保険です。駐車場は月額20,000円で利用でき、来客用のガレージ1台は共用で無料で使えます。車で来られる患者様やお客様のある業種でも計画を立てやすい条件です。引渡しは即時可能ですので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20558
物件名	白梅町MCビル（1F）
所在地	京都府京都市北区北野下白梅町
最寄駅/徒歩何分	京福電鉄北野線北野白梅町駅まで徒歩2分
所在階	1階
賃料	38.5万円
管理費	1.1万円
保証金	3ヶ月
専有面積	136.86㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/09 19:18