京都上京区｜二条駅徒歩約10分、駐車3台付き菅生ビル1階貸店舗

賃料： 24.2万円　専有面積：52.38㎡

物件名：菅生ビル（1F）

所在地：京都府京都市上京区千本通二条下る東入主税町

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間取り

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京都上京区｜二条駅徒歩約10分、駐車3台付き菅生ビル1階貸店舗

賃料： 24.2万円　専有面積：52.38㎡

物件名：菅生ビル（1F）

所在地：京都府京都市上京区千本通二条下る東入主税町

物件概要

京都市上京区で1階の貸店舗を探す際は、駅からの距離だけでなく、車での来店や搬入のしやすさ、区画の使い分けも大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区千本通二条下る東入主税町にある「菅生ビル1階店舗」です。専有面積は約52.38m2、前面に駐車スペース3台分があるため、物販店やサービス店舗、来客型の事務所などを検討しやすい物件です。

二条駅徒歩約10分の上京区

交通は京都市営地下鉄東西線「二条」駅から徒歩約10分。千本通二条周辺のエリアにあり、周辺の住宅地や生活導線を意識した店舗づくりを考えやすい立地です。駅前の強い通行量だけに頼る店舗というよりも、近隣の方や目的を持って来店される方に向けた業態と相性が良さそうです。駐車スペースを活かせるため、車での来店や荷物の搬入がある事業にも検討しやすい環境です。

約52m2の1階貸店舗

建物は1972年7月築の鉄骨造陸屋根3階建で、募集区画は1階部分です。専有面積は約52.38m2、約15.84坪。区画内は約30.66m2のメインスペースと約15.9m2のスペースに分かれており、売場、接客スペース、作業スペース、バックヤードなどを用途に合わせて組み立てやすい構成です。一部使用できない部分があるため、レイアウト計画の際には動線や什器配置を現地で確認しておきたいところです。設備は電気、ガス、上下水道があります。

物販やサービス店舗に

飲食店は不可のため、物販店、ショールーム、サービス店舗、予約制サロン、整体・リラクゼーション、来客型オフィス、営業所などで検討しやすい物件です。1階区画と駐車スペースを組み合わせることで、店頭での接客だけでなく、商品の受け渡しや車を使った業務にも対応しやすそうです。音や営業時間、改装内容、看板の出し方については、周辺環境との相性を確認しながら計画したいポイントです。

賃料24.2万円の条件

賃料は242,000円（税込）、共益費はありません。保証金は1,000,000円、礼金は賃料の1ヶ月分です。契約期間は3年で、更新料はありません。現況は空室、引渡日は相談となります。水道・電気・ガスは実費で、火災保険と保証会社への加入が必要です。保証金返還率は、3年未満50%、3年以上6年未満70%、6年以上100%です。上京区で駐車スペース付きの1階店舗を探している方に、検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19504
物件名	菅生ビル（1F）
所在地	京都府京都市上京区千本通二条下る東入主税町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線二条駅まで徒歩10分
所在階	1階
賃料	24.2万円
保証金	100万円
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	52.38㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/26 11:16