二条駅徒歩8分｜千本通の角地、39.20m2の主税町1階貸店舗

賃料： 19.8万円　専有面積：39.20㎡

物件名：井上ビル（1F）

所在地：京都府京都市上京区主税町

間取り

二条駅徒歩8分｜千本通の角地、39.20m2の主税町1階貸店舗

賃料： 19.8万円　専有面積：39.20㎡

物件名：井上ビル（1F）

所在地：京都府京都市上京区主税町

物件概要

京都市上京区で、通りに面したお店を探している方にとって、角地という視認性、駅からの距離、業種の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市上京区主税町にある、1階部分の貸店舗です。

二条駅徒歩8分、千本通と竹屋町通が交わる角地

交通は、京都市営地下鉄東西線「二条」駅から徒歩8分です。あわせて、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩15分、JR山陰本線「円町」駅徒歩18分も利用できます。千本通と竹屋町通が交わる角地に建つビルの1階部分で、2面が通りに面した視認性の高い立地です。曲線を描いたガラス面のファサードが特徴的な構えのため、外からの見え方を活かした店舗づくりを計画しやすい物件です。周辺にお住まいの方や、この界隈で働く方を意識した、地域に根ざしたお店づくりに検討しやすい立地です。

39.20m2、角地の見え方を活かせる1階区画

建物は鉄骨造4階建で、築年月は2000年10月です。募集区画は1階部分で、使用部分面積は39.20m2です。主要採光面は西向きで、まとまった一室に加えて奥にシンクの残置物がある接室とトイレを備えた構成です。手前を客席や売場、接客スペースとし、奥を作業スペースやバックヤードとして使うなど、業態に合わせた区画割りを計画しやすい構成です。現在は美容室として使用されている区画です。現況は空きで、引渡し可能時期は相談となります。残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

飲食店、美容サロン、物販店に相性が良さそうです

飲食店可の区画です。カフェ、テイクアウト中心の業態、小料理、バー、少席数の飲食店に加えて、美容室、エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、予約制の美容系サービス、物販店、雑貨店、サービス店舗などに検討しやすい区画です。角地の視認性を活かして、入口まわりや看板の作り方を計画しやすい点も検討材料になります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料198,000円、管理費5,500円、保証金540,000円の条件

賃料は月額198,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費等は月額5,500円で、賃料と合わせた月額は203,500円となります。保証金は540,000円です。契約期間は3年で、更新料は新賃料1ヶ月分となります。賃貸保証はフォーシーズへの加入が必要です。駐車場はありません。引渡し可能時期は相談となりますので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20186
物件名	井上ビル（1F）
所在地	京都府京都市上京区主税町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線二条駅まで徒歩8分
所在階	1階
賃料	19.8万円
管理費	5500
保証金	54万円
専有面積	39.20㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/05 10:44