【賃料DOWN!!】二条駅徒歩9分｜千本丸太町交差点、元美容室跡の1・2階路面テナント

賃料： 27.5万円　専有面積：95.40㎡

物件名：小山町テナント

所在地：京都府京都市上京区千本通下立売下る小山町

間取り

【賃料DOWN!!】二条駅徒歩9分｜千本丸太町交差点、元美容室跡の1・2階路面テナント

賃料： 27.5万円　専有面積：95.40㎡

物件名：小山町テナント

所在地：京都府京都市上京区千本通下立売下る小山町

物件概要

京都市上京区で視認性のある路面店舗を探す際は、通りからの見え方、人や車の交通量、駅からのアクセスが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区小山町にある「千本丸太町・交差点路面テナント」です。千本丸太町の交差点に位置する1階路面テナントで、1階・2階を使える店舗区画として、サービス店舗や美容系店舗、事務所などを検討しやすい物件です。

千本丸太町交差点の路面立地

所在地は京都市上京区千本通下立売下る小山町871番地3。地下鉄東西線「二条」駅から徒歩9分、JR山陰本線「二条」駅から徒歩12分の立地です。千本丸太町の交差点にあり、人や車の交通量があるため、通りからの認知をつくりやすい場所です。駅からも徒歩圏内で、地域の方だけでなく目的を持って来店される方にも案内しやすい環境です。

1・2階で約95m2の店舗区画

建物は平成18年11月築の鉄骨造2階建で、募集区画は1階から2階部分です。使用部分面積は公簿95.4m2。1階は46.91m2で元美容室跡、2階は48.49m2の洋室フローリング貼りの空間です。1階を受付や店舗スペース、2階を施術室、事務所、バックヤード、待合スペースなどに分けて使うことも考えやすい構成です。設備は電気、上水道、下水道、都市ガスがあります。

美容系やサービス店舗に相談可

元美容室跡のため、美容室、理容室、予約制サロン、整体・リラクゼーション、各種サービス店舗、教室、来客型事務所などに検討しやすい物件です。1階路面の見え方と2階のまとまったスペースを組み合わせられるため、来店型の業態に向いています。業種は相談となるため、営業内容、看板計画、内装工事、給排水や空調の使い方、営業時間などを事前に整理しておきたいところです。既存の西側外壁ガラス面やエアコン等の内装器具は残置物扱いとなります。

賃料27.5万円の条件

賃料は月額275,000円（税込）、保証金は600,000円です。契約期間は事業用定期借家契約7年で、現況は空家、入居は相談となります。保証金返還率は、3年未満20%、5年未満50%、7年以上80%です。入居審査があり、原則として家賃保証会社への加入が必要です。火災保険への加入も必要です。千本丸太町交差点の視認性を活かし、店舗やサービス拠点を構えたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	16680
物件名	小山町テナント
所在地	京都府京都市上京区千本通下立売下る小山町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線二条駅まで徒歩9分
所在階	1階
賃料	27.5万円
保証金	60万円
専有面積	95.40㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/31 12:20