北野白梅町駅徒歩7分｜重飲食可、56m2の東堅町戸建店舗一棟貸

賃料： 9.35万円　専有面積：56.00㎡

物件名：東堅町戸建店舗

所在地：京都市上京区東竪町

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北野白梅町駅徒歩7分｜重飲食可、56m2の東堅町戸建店舗一棟貸

賃料： 9.35万円　専有面積：56.00㎡

物件名：東堅町戸建店舗

所在地：京都市上京区東竪町

物件概要

京都市上京区で、初期費用を抑えて飲食店を始めたい方にとって、敷金や保証金の負担、業種の自由度、内装を自由に計画できるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区東堅町115-5にある、木造2階建の戸建店舗一棟貸です。

北野白梅町駅徒歩7分、北野天満宮近くの立地

交通は、京福北野線「北野白梅町」駅から徒歩7分です。あわせて、JR嵯峨野線「円町」駅から市バス乗車7分の「北野天満宮」下車徒歩3分、京都地下鉄烏丸線「今出川」駅から市バス乗車12分の「北野天満宮」下車徒歩1分も利用できます。北野天満宮のすぐ近くというエリアで、周辺にはコンビニエンスストアもあり便利な環境です。近隣にお住まいの方、北野天満宮を訪れる方、この界隈で働く方など、幅広い層を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。

56m2、1階と2階を使い分けやすい一棟構成

建物は木造地上2階建で、一棟全部の貸出となります。専有面積は56m2、16.94坪です。1階は玄関から続く事務所4.35帖、4.5帖、キッチン4.5帖、和洋室4帖、クローゼット、トイレを備えた構成で、2階は洋室7帖が2室、物入、バルコニーを備えています。1階を店舗や客席、厨房として使い、2階を控えスペース、事務所、収納として使うなど、業態に合わせて階ごとの役割を整理しやすい構成です。竣工日は不詳です。設備は関西電力、都市ガス、公営水道（直結）、公共下水、バス・トイレ別、水洗専用トイレ、キッチン（ガス、コンロ無）です。エレベーターとオートロックはなく、冷暖房と給湯設備もありません。現況は居抜きで、入居可能日は未定です。自由にリフォームできる物件のため、業種に合わせた内装計画を立てやすい点も検討材料になります。図面と設備の現状が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

重飲食を含む飲食店に相性が良さそうです

重飲食可の物件で、業種の相談も可能です。ラーメン店、焼鳥店、定食屋、居酒屋、中華、カフェ、バーなど、幅広い飲食業態に検討しやすい物件です。24時間利用可能なため、営業時間の自由度を求める業態にも合わせやすい条件です。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、ガス容量、消防、営業時間、近隣への配慮を確認しながら進めたい物件です。給湯設備がないため、必要な設備の追加についても計画に含めながら整理していきましょう。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。ペットについても相談可能です。

賃料93,500円、敷金・保証金なしの条件

賃料は93,500円（税込）です。あわせて、水道代が実費で必要です。礼金は賃料の1.1ヶ月分（税込）です。保証金と敷金はかからないため、初期費用を抑えながら出店計画を進めやすい条件です。契約年数は3年で、更新料もかかりません。決済時に家賃保証料として93,500円（税込）が必要で、別途火災保険料も必要になります。駐車場は近隣に月額15,000円のガレージが約204mの距離にあります。駐輪場はありません。入居可能日は未定となりますので、開業スケジュールとあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20191
物件名	東堅町戸建店舗
所在地	京都市上京区東竪町
最寄駅/徒歩何分	京福電鉄北野線北野白梅町駅まで徒歩7分
所在階	1階
賃料	9.35万円
敷金・礼金	礼金 1.1ヶ月
専有面積	56.00㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/05 12:53