元田中駅徒歩5分｜東大路通沿いの角地、伊佐ビル1階・97.44m2のスケルトン貸店舗

賃料： 27.61万円　専有面積：97.44㎡

物件名：伊佐ビル（1F）

所在地：京都府京都市左京区田中西大久保町

間取り

物件概要

京都市左京区で、大通りに面した1階店舗を探している方にとって、通りからの見え方、まとまった面積、業種に合わせて一から内装をつくれるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区田中西大久保町13-1にある、伊佐ビル1階の店舗区画です。

東大路通に面した角地、元田中駅徒歩5分の立地

交通は、叡山電鉄叡山本線「元田中」駅から徒歩約5分です。あわせて、叡山電鉄叡山本線「茶山」駅徒歩約6分も利用できます。建物は東大路通に面した角地にあり、通りを行き交う方からの視認性を活かした店舗づくりを計画しやすい立地です。周辺には住宅や学校が多く、周辺にお住まいの方や学生、そのご家族を意識した店舗やサービスに検討しやすいエリアです。駐車場はありませんので、車での来店を想定する場合は、周辺の駐車場もあわせて確認しながら検討していきましょう。

2002年築の鉄骨造ビル、1階97.44m2のフロア区画

建物は2002年12月竣工の鉄骨造、地上3階建です。募集区画は1階のフロアタイプで、面積は97.44m2（29.52坪）です。通り側にガラス面の広い外観で、店内の雰囲気を通りに伝えやすい区画です。前テナントはクリニックで、スケルトンでの引渡しを予定しています。空調、トイレ、キッチンは区画内に設けられていないため、業種に合わせて必要な設備を計画していきましょう。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。現況は使用中で、入居可能日は2026年5月以降です。引渡し時期や利用可能時間の制限については、確認しながら進めたい物件です。

飲食店相談可、美容室や教室、クリニックにも相性が良さそうです

飲食店の相談が可能で、カフェ、ベーカリー、レストランなどの計画に加えて、美容室、エステ、ネイルサロン、学習塾や習い事の教室、スクール、クリニック、店舗事務所、物販店など、幅広い業種で検討しやすい物件です。まとまった面積のフロア区画のため、客席や施術スペース、待合スペースをゆとりをもってレイアウトしやすい広さです。飲食店や美容院など、水を多く使う業種については相談となります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。業種や条件についても相談できるため、事業内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。

賃料276,100円、共益費込み・保証金1,510,000円の条件

賃料は276,100円（税込）です。共益費・管理費は賃料に含まれます。月額費用として水道代が一律2,000円必要で、ごみ処理費と町内会費はそれぞれ実費となります。保証金は1,510,000円（賃料6ヶ月分）です。保証金の解約時返還率は、3年未満60％、6年未満70％、9年未満80％、9年以上90％です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は3年です。損害保険と賃貸保証への加入が必要です。長く営業するほど保証金の返還率が高くなる条件のため、事業計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19055
物件名	伊佐ビル（1F）
所在地	京都府京都市左京区田中西大久保町
最寄駅/徒歩何分	叡山電鉄茶山・京都芸術大学駅まで徒歩6分
所在階	1階
賃料	27.61万円
保証金	6ヶ月
専有面積	97.44㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/28 17:04