茶山・京都芸術大学駅徒歩6分｜東大路通に面す、98.17m2の京町家風一括貸店舗

賃料： 19.8万円　専有面積：98.17㎡

物件名：髙野東開町店舗

所在地：京都府京都市左京区高野東開町

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間取り

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茶山・京都芸術大学駅徒歩6分｜東大路通に面す、98.17m2の京町家風一括貸店舗

賃料： 19.8万円　専有面積：98.17㎡

物件名：髙野東開町店舗

所在地：京都府京都市左京区高野東開町

物件概要

京都市左京区で、建物の趣を活かした飲食店を計画されている方にとって、通りに面した構え、土間や和室を活かせるかどうか、業種の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市左京区高野東開町9-1にある、木造2階建の高野東開町店舗です。

茶山・京都芸術大学駅徒歩6分、東大路通に面した立地

交通は、叡山電鉄「茶山・京都芸術大学」駅から徒歩6分です。あわせて、バス停「高野」停歩2分も利用できます。東大路通に面した立地で、東側の公道に接道しています。用途地域は近隣商業で、周辺には住宅や商店、大学が広がるエリアです。京都芸術大学に近い環境のため、学生や関係者の方も行き交う立地です。京町家風の趣のある構えを活かした店構えを計画しやすく、近隣にお住まいの方から目的を持って訪ねてくださるお客様まで、幅広い層を意識した店づくりに検討しやすい立地です。

98.17m2、土間と和室を組み合わせた一括貸構成

建物は木造2階建で、築年月は1951年3月です。一括での貸出で、使用部分面積は98.17m2、土地面積は公簿72.19m2です。1階は東大路通側に土間が複数連なり、奥に和室6帖、和室4.5帖、浴室、トイレを備えた構成です。2階は和室4.5帖が2室、和室6帖、3帖のスペース、床の間、押入、物入を備えています。1階の土間を客席や厨房、売場として使い、奥の和室や2階を個室、座敷、控えスペースとして使うなど、業態に合わせて役割を整理しやすい構成です。築年月日は不詳で、昭和26年3月売買のためそれ以前とされています。現況は空で、引渡し可能時期は相談となります。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。この図面は物件情報の一部を抜粋したもので現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

重飲食も相談できる、和の業態に相性が良さそうです

飲食店可の物件で、重飲食も応相談となっています。土間と和室という構成を活かして、和食、割烹、小料理、居酒屋、うどん・そば店、定食屋、ラーメン店、カフェ、甘味処など、幅広い飲食業態に検討しやすい物件です。あわせて、物販店、和雑貨店、ギャラリー、アトリエ、体験型サービスなどの使い方も考えやすい構成です。重飲食で検討する場合は、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、ガス容量、消防、営業時間、近隣への配慮を確認しながら進めたい物件です。

賃料231,000円、保証金6ヶ月、敷金・礼金なしの条件

賃料は月額231,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費等はかかりません。保証金は6ヶ月分で、償却は解約時20％、その他の償却条件は3年未満50％、3〜6年未満40％、6〜9年未満30％、9年以上20％です。敷金と礼金はかからないため、初期費用を組み立てやすい条件です。契約期間は3年で、更新料は新賃料1ヶ月分となります。賃貸保証は加入要で、日本セーフティーの初回100％、継続料1年10％、連帯保証人も必要です。引渡し可能時期は相談となりますので、開業スケジュールや内装計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20383
物件名	髙野東開町店舗
所在地	京都府京都市左京区高野東開町
最寄駅/徒歩何分	叡山電鉄茶山・京都芸術大学駅までバス (髙野バス停まで徒歩6分)
賃料	19.8万円
管理費	なし
保証金	59.4万円
専有面積	98.17㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/31 09:13