円町駅徒歩5分｜礼金なし、約17.5坪の紀之国屋ビル1階店舗北側

賃料： 19万円　専有面積：57.78㎡

物件名：紀之国屋ビル（1F北）

所在地：京都府京都市中京区西ノ京中御門東町

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間取り

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円町駅徒歩5分｜礼金なし、約17.5坪の紀之国屋ビル1階店舗北側

賃料： 19万円　専有面積：57.78㎡

物件名：紀之国屋ビル（1F北）

所在地：京都府京都市中京区西ノ京中御門東町

物件概要

京都市中京区で、通りに面した1階の店舗を探している方にとって、駅からの近さ、初期費用の軽さ、内装を自由に計画できるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市中京区西ノ京中御門東町138にある、紀之国屋ビル店舗北側です。

円町駅徒歩5分、西ノ京エリアの1階路面区画

交通は、山陰本線「円町」駅から徒歩5分です。西ノ京中御門東町のエリアで、周辺には住宅や商店、事業所が混ざり合う街並みが広がっています。円町駅はJR嵯峨野線の駅で、京都駅方面や嵐山方面へも移動しやすい立地です。駅徒歩5分以内という条件は、お客様への道案内のしやすさやスタッフの通勤の負担軽減につながる要素です。1階の路面区画でシャッターも備わっているため、通りからの見え方を活かした入口や看板の計画も考えやすい物件です。

57.78m2、約17.5坪の1階北側区画

建物はRC造6階建で、築年月は1980年9月です。募集区画は1階部分の店舗北側で、使用部分面積は57.78m2、約17.5坪です。柱の少ないまとまった空間で、間口側から奥へと続く形状です。約17.5坪の広さのため、売場と作業スペース、客席とバックヤードといった区画割りを業種に合わせて計画しやすい区画です。現況は空家で、入居日は相談となります。現状貸しとなり、退去時はスケルトン返しとなりますので、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。

物販店、サービス店舗、軽飲食に検討しやすい区画です

店舗可の区画で、重飲食は不可となります。物販店、セレクトショップ、雑貨店、ショールーム、サービス店舗、エステ、ネイルサロン、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、予約制サービス、教室、スクール、少人数オフィス、営業所などに検討しやすい区画です。カフェや軽飲食を検討される場合は、業種の可否とあわせて、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。1階でシャッター付きという条件は、閉店時の安心感を含めて運営を考えやすい要素です。

賃料190,000円、管理費0円、礼金なしの条件

賃料は190,000円（税込）です。管理費は0円です。敷金・保証金は57万円で、礼金は0ヶ月分です。保証金償却、敷引、更新料、雑費はいずれもかかりません。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年です。保証会社は必加入で日本セーフティーとなり、初回100％、年10％です。駐車場はありません。入居日は相談となりますので、開業スケジュールや内装計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20531
物件名	紀之国屋ビル（1F北）
所在地	京都府京都市中京区西ノ京中御門東町
最寄駅/徒歩何分	山陰線円町駅まで徒歩5分
所在階	1階
賃料	19万円
敷金・礼金	敷金 3ヶ月
専有面積	57.78㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/08 10:04