桃山南口駅徒歩1分｜駅前で視認性の高い、54.06m2のYamakyo-bcビル2階店舗事務所

賃料： 14.3万円　専有面積：54.06㎡

物件名：Yamakyo-bcビル（2F‐D室）

所在地：京都府京都市伏見区桃山町丹後

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間取り

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桃山南口駅徒歩1分｜駅前で視認性の高い、54.06m2のYamakyo-bcビル2階店舗事務所

賃料： 14.3万円　専有面積：54.06㎡

物件名：Yamakyo-bcビル（2F‐D室）

所在地：京都府京都市伏見区桃山町丹後

物件概要

京都市伏見区で、事務所や教室、小売店の拠点を探している方にとって、駅からの近さ、通りからの分かりやすさ、月々の費用の見通しやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市伏見区桃山町丹後にある、Yamakyo-bcビル2階テナントD室です。

桃山南口駅徒歩1分、駅前で視認性の高い立地

交通は、京阪電鉄宇治線「桃山南口」駅から徒歩1分です。駅を出てすぐの立地で、建物は東側の幅員6.0mの公道に接面15.0mで面しており、通りからの見え方を活かした看板計画やお客様への道案内を考えやすい物件です。用途地域は第一種住居地域で、周辺には住宅や生活利便施設が広がるエリアです。駅を利用される方や周辺にお住まいの方を意識した拠点づくりに検討しやすい立地といえます。駐輪場は無料で利用でき、自転車で通われるスタッフやお客様のいる業種でも計画を立てやすい条件です。

54.06m2、専有部分トイレ付きの2階区画

建物は鉄骨造3階建で、募集区画は2階部分のテナントD室です。使用部分面積は54.06m2、16.4坪で、トイレを専有部分に含む区画です。築年月は2011年8月と比較的新しく、主要採光面は東向きのため、朝から自然光の入る室内です。バルコニーも付いています。まとまった一室の構成のため、執務スペースと打ち合わせスペース、収納の取り方を業務内容に合わせて計画しやすい区画です。土日祝日の利用も可能となりますので、平日以外の営業や教室運営を想定される場合も検討しやすい条件です。現況は空室で、引渡し時期は即時となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

事務所、教室、小売店などに検討しやすい区画です

事務所、教室、小売店を中心に検討しやすい区画です。少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィスといった事務所利用のほか、学習塾やスクール、教室、予約制サービス、雑貨店やセレクトショップなどの小売店にも相性が良さそうです。専有部分にトイレがあり、土日祝も利用できる点は、来客のある業種や週末に稼働する教室にとって使いやすい条件です。なお、飲食店は不可となります。必要な内装工事や設備の範囲については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料143,000円、共益費5,500円、敷金・礼金なしの条件

賃料は月額143,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。月額費用として、共益費5,500円と上下水道料2,200円が必要となり、賃料と合わせた月額は150,700円となります。保証金は300,000円で、敷金と礼金はかかりません。契約期間は3年です。保険への加入が必要で、賃貸保証会社は加入要、保証料は賃料1ヶ月分となります。入居日や引渡し日、付帯条件については変更や別途費用が生じる場合もありますので、開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20563
物件名	Yamakyo-bcビル（2F‐D室）
所在地	京都府京都市伏見区桃山町丹後
最寄駅/徒歩何分	京阪宇治線桃山南口駅まで徒歩1分
所在階	2階
賃料	14.3万円
管理費	なし
保証金	30万円
専有面積	54.06㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/09 14:44