西京極駅徒歩13分｜エレベーター付き4階、約33m2の貸店舗・事務所

賃料： 9.9万円　専有面積：32.96㎡

物件名：キャッスルビル（4F-B）

所在地：京都府京都市右京区西院東貝川町

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間取り

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西京極駅徒歩13分｜エレベーター付き4階、約33m2の貸店舗・事務所

賃料： 9.9万円　専有面積：32.96㎡

物件名：キャッスルビル（4F-B）

所在地：京都府京都市右京区西院東貝川町

物件概要

京都市右京区で小さめの店舗事務所を探す際は、広さや賃料だけでなく、来客のしやすさや共用設備の使い勝手も大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市右京区西院東貝川町にある「キャッスルビル」B号です。専有面積は約32.96m2、約9.97坪。エレベーター付きの4階区画で、事務所や予約制サロン、教室などを検討しやすい物件です。

西京極駅徒歩13分の右京区

所在地は京都府京都市右京区西院東貝川町81 B号。阪急京都線「西京極」駅から徒歩13分、京福嵐山本線「嵐電天神川」駅から徒歩16分の立地です。駅前の大きな通行量を前提にする店舗というよりも、目的を持って来てもらう事務所やサービス系の拠点として検討しやすい場所です。駐車場も有料で利用できるため、車での来客や業務利用がある場合にも相談しやすい点が特徴です。

約33m2の4階B号区画

建物は1990年2月築の鉄骨造5階建で、募集区画は4階部分です。専有面積は約32.96m2、約9.97坪。コンパクトながらも、デスクや接客スペース、施術スペース、収納をシンプルにまとめやすい広さです。エレベーターがあるため、4階区画でも来客動線を確保しやすい構成です。キッチン、トイレ、バルコニーはA区画・B区画の共有となります。エアコンや照明などは残置物としてあります。

事務所や予約制サロンに

用途は店舗の建物一部です。広さと設備のバランスを活かして、少人数の事務所、士業やフリーランスの仕事場、予約制サロン、整体・リラクゼーション、カウンセリングルーム、個別指導の教室などに検討しやすい区画です。共用のキッチンやトイレを利用するため、完全な専用水まわりを必要とする業態よりも、執務や接客、予約対応を中心にした使い方と相性が良さそうです。営業内容や来客頻度、音、営業時間については、建物内の他区画との関係も含めて整理しておきたいポイントです。

賃料9.9万円の条件

賃料は99,000円です。敷金は1ヶ月、礼金は1ヶ月、契約期間は2年で、更新料は1ヶ月分です。保険への加入が必要で、入居可能日は相談となります。設備として都市ガス、エレベーターがあります。駐車場は有料で月額14,300円ですが、車両高さ170cmまでの制限があります。駐輪場は月額550円です。右京区西院東貝川町で、固定費を抑えながら小さな事務所や予約制サービスの拠点を構えたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19499
物件名	キャッスルビル（4F-B）
所在地	京都府京都市右京区西院東貝川町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線西京極駅まで徒歩13分
所在階	4階
賃料	9.9万円
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	32.96㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/26 11:39