西京極駅徒歩13分｜ワンフロア貸し、92.80m2のキャッスルビル4階事務所店舗

賃料： 18.7万円　専有面積：92.80㎡

物件名：キャッスルビル（4F）

所在地：京都府京都市右京区西院東貝川町

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間取り

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西京極駅徒歩13分｜ワンフロア貸し、92.80m2のキャッスルビル4階事務所店舗

賃料： 18.7万円　専有面積：92.80㎡

物件名：キャッスルビル（4F）

所在地：京都府京都市右京区西院東貝川町

物件概要

京都市右京区で、フロアをまるごと使える事務所を探している方にとって、区画の使い分けのしやすさ、車や自転車での通勤環境、営業日の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市右京区西院東貝川町81番地にある、キャッスルビル4階の区画です。

西京極駅徒歩13分、天神川高辻エリアの立地

交通は、阪急京都線「西京極」駅から徒歩13分です。建物は西側の公道に面しており、天神川高辻の交差点に近い位置にあります。用途地域は工業地域、地勢は平坦で、周辺には事業所や店舗、住宅が混在するエリアです。駐車場と駐輪場、バイク置場が用意されているため、車や自転車、バイクでの通勤を前提とした事業拠点としても動きやすい条件です。周辺エリアを車で回られる営業所や、来客のある事務所としても案内しやすい立地です。

92.80m2、4階をワンフロアで使える区画

建物は鉄骨造の地上5階地下1階建で、建築時期は1990年2月です。募集区画は4階部分で、面積は壁芯92.80m2、約28.07坪となります。4階のワンフロアを自社のみで利用できる構成のため、他テナントとの動線が重ならず、レイアウトを一体で計画しやすい区画です。約42.24m2（12.77坪）と約32.96m2（9.97坪）に分かれた造りとなっており、分割してのご利用も相談可能です。執務スペースと打ち合わせスペースを分ける形や、事務所と作業スペースを分ける形など、業務内容に合わせた使い分けを検討しやすい構成です。東向きのバルコニーがあり、窓面が広く光の入る室内です。エレベーターも備わっています。土日祝日の利用も可能となりますので、稼働日の設計に幅を持たせやすい条件です。現況は空家で、引渡しは即時です。現状渡しとなり、トイレ、エアコン、キッチン、造作物等はすべて残置物となりますので、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。図面は概略のため、実際と異なる場合は内覧時に確認しながら検討していきましょう。

事務所、営業所などに検討しやすい区画です

用途は事務所・店舗です。少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィス、研修施設、支店や本社機能などに検討しやすい区画です。あわせて、予約制サービスやスクール、教室といった使い方も考えやすい構成です。トイレとキッチンが備わっており、給湯まわりを使う業務でも計画を立てやすい区画です。必要な内装工事や設備の範囲については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料187,000円、駐車場月額14,300円の条件

賃料は187,000円（税込）です。共益費はかかりません。敷金は170,000円で1ヶ月分、礼金は187,000円で1ヶ月分、保証料は1ヶ月分です。契約形態は普通賃貸借契約で、契約期間は2年、更新料は新家賃の1ヶ月分となります。保証会社および火災保険への加入が必要です。駐車場は空きがあり、別途使用料が月額14,300円です。なお、高さ制限が170cmまでとなりますので、車種については確認しながら進めていきましょう。駐輪場は月額550円、バイク置場は月額1,100円で利用できます。引渡しは即時可能ですので、移転や開業のスケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20584
物件名	キャッスルビル（4F）
所在地	京都府京都市右京区西院東貝川町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線西京極駅まで徒歩13分
所在階	4階
賃料	18.7万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	92.80㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/10 16:31