西京極駅徒歩13分｜エレベーター付き4階、約42m2の貸店舗

賃料： 11万円　専有面積：42.24㎡

物件名：キャッスルビル（4F-A）

所在地：京都府京都市右京区西院東貝川町

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間取り

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西京極駅徒歩13分｜エレベーター付き4階、約42m2の貸店舗

賃料： 11万円　専有面積：42.24㎡

物件名：キャッスルビル（4F-A）

所在地：京都府京都市右京区西院東貝川町

物件概要

京都市右京区でコンパクトな店舗や事務所利用を検討する際は、面積や賃料だけでなく、来客動線や共用設備の使いやすさも大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市右京区西院東貝川町にある「キャッスルビル」A号です。専有面積は約42.24m2、約12.77坪。エレベーター付きの4階区画で、事務所や予約制サービス、教室などを検討しやすい物件です。

西京極駅徒歩13分の右京区

所在地は京都府京都市右京区西院東貝川町81 A号。阪急京都線「西京極」駅から徒歩13分、京福嵐山本線「嵐電天神川」駅から徒歩16分の立地です。駅前の強い通行量を前提にする店舗というよりも、目的を持って来てもらう事務所やサービス系の拠点として検討しやすい場所です。有料駐車場もあるため、車での来客や業務利用がある場合にも相談しやすい点が特徴です。

約42m2の4階A号区画

建物は1990年2月築の鉄骨造5階建で、募集区画は4階部分です。専有面積は約42.24m2、約12.77坪。デスクや接客スペース、施術スペース、収納などをゆとりを持って配置しやすい広さがあります。エレベーターがあるため、4階区画でも来客動線を確保しやすい構成です。キッチン、トイレ、バルコニーはA区画・B区画の共有となります。エアコンや照明などは残置物としてあります。

事務所や教室に検討しやすい区画

使い方としては、少人数の事務所、士業やフリーランスの仕事場、予約制サロン、整体・リラクゼーション、カウンセリングルーム、個別指導の教室などに検討しやすい区画です。共用のキッチンやトイレを利用するため、完全な専用水まわりを必要とする業態よりも、執務や接客、予約対応を中心にした使い方と相性が良さそうです。営業内容や来客頻度、音、営業時間については、建物内の他区画との関係も含めて整理しておきたいポイントです。

賃料11万円の条件

賃料は110,000円です。敷金は1ヶ月、礼金は1ヶ月、契約期間は2年で、更新料は1ヶ月分です。保険への加入が必要で、入居可能日は相談となります。設備として都市ガス、エレベーターがあります。駐車場は有料で月額14,300円ですが、車両高さ170cmまでの制限があります。駐輪場は月額550円です。右京区西院東貝川町で、固定費を抑えながら小さな事務所や予約制サービスの拠点を構えたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19498
物件名	キャッスルビル（4F-A）
所在地	京都府京都市右京区西院東貝川町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線西京極駅まで徒歩13分
所在階	4階
賃料	11万円
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	42.24㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/26 11:45