四条駅徒歩5分｜四条烏丸エリア、約18.85坪のシティファースト四条西洞院3階

賃料： 20.02万円　専有面積：62.34㎡

物件名：シティファースト四条西洞院（301）

所在地：京都府京都市中京区西洞院通錦小路下る蟷螂山町

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間取り

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四条駅徒歩5分｜四条烏丸エリア、約18.85坪のシティファースト四条西洞院3階

賃料： 20.02万円　専有面積：62.34㎡

物件名：シティファースト四条西洞院（301）

所在地：京都府京都市中京区西洞院通錦小路下る蟷螂山町

物件概要

京都市中京区で、四条烏丸エリアに事務所を構えたい方にとって、駅からの近さ、稼働日の自由度、セキュリティの整い方は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区西洞院通錦小路下る蟷螂山町468番にある、シティファースト四条西洞院301号室です。

四条駅徒歩5分、2駅が使える四条烏丸エリア

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩5分です。あわせて、阪急京都線「烏丸」駅徒歩5分も利用できます。西洞院通を錦小路から下がった位置で、用途地域は商業地域です。四条通に近く、周辺には金融機関やホテル、飲食店が集まる四条烏丸エリアです。2駅が徒歩5分という条件は、お客様への道案内のしやすさやスタッフの通勤の負担軽減につながる要素で、住所そのものが事業のご紹介にも活きる立地です。なお、屋外広告物は第4種地域で、遠景デザイン保全区域、旧市街地型美観地区、既成都市区域、本能元学区地区地区計画等に含まれるため、看板については確認しながら進めていきましょう。

62.34m2、バルコニー付きの3階301号室

建物は鉄筋コンクリート造の地下1階付地上8階建で、築年月は1985年6月、総戸数は45戸です。募集区画は3階の301号室で、専有面積は62.34m2、約18.85坪です。西洞院通側にバルコニーが付いた構成で、窓面から光が入る明るい室内です。ミニキッチンとトイレを備えており、約18.85坪の広さがあるため、執務スペースと打ち合わせスペースを分けたレイアウトも計画しやすい区画です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスも備わっています。現況は空室で、引渡し時期は即可です。引渡状態は現状有姿渡しとなり、内装造作・什器備品等は残置物につき動作保証はありませんので、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

事務所使用向けの区画です

設備としてミニキッチン、トイレ、エアコン2台、TVモニター付きインターホン他が備わっています。インフラは都市ガス、上下水道、電気です。業種制限は事務所使用のみとなりますので、本社機能、支店、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィスなどに検討しやすい区画です。土日祝日もご利用可能な物件のため、稼働日が平日に限られない業務にも合わせやすい条件です。オートロックは午後7時〜午前7時は施錠されます。宅配ボックスもあるため、荷物の受け取りが多い業務でも運営を考えやすい構成です。なお、消防法及び各種許認可、建築基準法等はあらかじめご確認ください。

賃料200,200円、共益費11,000円、敷金3ヶ月の条件

賃料は200,200円（税込）で、坪単価は10,621円です。共益費は月額11,000円、水道代は月額6,000円で、あわせて町費とごみ代が実費でのご負担です。電気とガスは借主直接契約、水道は定額です。敷金は3ヶ月分で、返還率は3年未満30％、6年未満50％、9年未満80％、9年以上90％です。礼金と更新料、更新事務手数料はかかりません。契約種別は定期借家契約で、契約期間は10年、再契約は相談可となります。保証会社への加入が必要で、初回保証料は総賃料の1ヶ月分です。火災保険への加入も必要で、看板製作代は実費となります。ゴミ回収事業者と直接契約が必要です。なお、ご成約時には仲介手数料（賃料の1ヶ月分）が必要です。即可での引渡しとなりますので、移転のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20542
物件名	シティファースト四条西洞院（301）
所在地	京都府京都市中京区西洞院通錦小路下る蟷螂山町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線四条駅まで徒歩5分
所在階	3階
賃料	20.02万円
共益費	1.1 万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 3ヶ月
専有面積	62.34㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/09 04:17