三条駅徒歩3分｜高瀬川沿いの1階路面、TIME'Sビル142.20m2のスケルトン区画

賃料： 139.7万円　専有面積：142.20㎡

物件名：TIME'Sビル（1F南）

所在地：京都府京都市中京区三条通河原町東入中島町

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間取り

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三条駅徒歩3分｜高瀬川沿いの1階路面、TIME'Sビル142.20m2のスケルトン区画

賃料： 139.7万円　専有面積：142.20㎡

物件名：TIME'Sビル（1F南）

所在地：京都府京都市中京区三条通河原町東入中島町

物件概要

京都市中京区で、通りに面した1階店舗を探している方にとって、通りからの見え方、まとまった面積、内装計画の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区三条通河原町東入中島町92番にある、TIME'Sビル1階南側の区画です。

三条駅徒歩3分、三条通・高瀬川沿いの1階路面

交通は、京阪本線「三条」駅から徒歩3分です。あわせて、地下鉄「市役所前」駅徒歩5分も利用できます。三条通に面し、高瀬川沿いに建つ建物の1階部分となるため、通りからの見え方や入口まわりの作り方を活かした店舗づくりを計画しやすい区画です。河原町三条から木屋町、先斗町へと続くエリアで、周辺で働く方や駅を利用される方、観光で訪れる方、周辺を散策される方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。川辺の景色を取り込んだ客席や、外からの佇まいを重視した空間づくりとも相性が良さそうです。

142.20m2、安藤忠雄氏設計の建物の1階南側区画

建物は安藤忠雄氏の設計によるもので、構造はコンクリートブロック・鉄筋コンクリート、鉄骨造コンクリート屋根・鋼板葺の地下1階付3階建です。築年月は1984年9月です。募集区画は1階の南側部分で、契約面積は142.20m2、43.0坪となります。まとまった面積を1階で確保できるため、客席と厨房、待合やレジまわり、バックヤードといったゾーニングを一体で計画しやすい区画です。現況はスケルトンで、電気・ガス・水道が引かれています。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。造作譲渡はありません。引渡しは即時可能です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

店舗、飲食、ショールームなどに検討しやすい区画です

用途は店舗・事務所で、業種は相談となります。1階でガスと水道が引かれた区画のため、カフェやレストラン、バーといった飲食業態のほか、物販店やセレクトショップ、ギャラリー、ショールーム、アトリエ、サロン、来客型オフィスなどにも相性が良さそうです。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。業種の可否については所有者様との相談となりますので、事業内容を伝えながら整理していきましょう。あわせて、建物内の他区画との賃貸も可能となりますので、必要な面積が変わる場合はご相談ください。

賃料1,397,000円、共益費110,000円、フリーレント相談可の条件

賃料は1,397,000円（税込）です。共益費は月額110,000円（税込）、警備費は月額5,858円（税込）で、賃料と合わせた月額合計は1,512,858円（税込）となります。保証金は3ヶ月分、礼金は1ヶ月分です。保証金の返還条件は、1年以下0％、3年以下30％、6年以下60％、6年超90％の返還です。契約形態と契約年数はいずれも相談となります。保証会社への加入と火災保険への加入が必要です。フリーレントは最大3ヶ月まで相談可能ですので、内装工事の期間も含めて開業スケジュールを組みやすい条件です。契約条件は事業内容や入居時期とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20559
物件名	TIME'Sビル（1F南）
所在地	京都府京都市中京区三条通河原町東入中島町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線三条駅まで徒歩3分
所在階	1階
賃料	139.7万円
共益費	10万円
管理費	なし
保証金	3ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	142.20㎡
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/09 19:09