三条駅徒歩4分｜河原町三条、料理店跡57.7m2の木造2階建貸店舗

賃料： 45万円　専有面積：57.70㎡

物件名：大黒町店舗

所在地：京都市中京区河原町通三条下ル大黒町

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間取り

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三条駅徒歩4分｜河原町三条、料理店跡57.7m2の木造2階建貸店舗

賃料： 45万円　専有面積：57.70㎡

物件名：大黒町店舗

所在地：京都市中京区河原町通三条下ル大黒町

物件概要

京都市中京区で、飲食店の出店先を探している方にとって、人の流れがある立地、厨房まわりの状態、階ごとの使い分けは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区河原町通三条下ル大黒町にある、木造2階建の貸店舗です。

三条駅徒歩4分、河原町三条エリアの路地に建つ貸店舗

交通は、京阪本線「三条」駅および地下鉄東西線「三条京阪」駅から徒歩4分です。あわせて、阪急京都線「京都河原町」駅徒歩8分も利用できます。河原町通と三条通が交わる京都市内でも人の流れが多いエリアで、路地に面した落ち着いた雰囲気の建物です。周辺で働く方、買い物や飲食で街を歩く方、観光で訪れる方など、幅広い層を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。夜間の営業を考える場合も、駅からの距離を活かしたご案内がしやすい物件です。

57.7m2、1階と2階を使い分けやすい構成

建物は木造2階建で、床面積は合計57.7m2、約17.4坪です。1階は厨房とカウンターを備えた造りで、接客の中心となるスペースとして使いやすい構成です。トイレも1階に設けられています。2階には厨房スペースとベランダ、押入があり、客席、個室、バックヤード、休憩スペースなど、業態に合わせた役割を整理しやすい間取りです。現況は空家です。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

料理店跡を活かした飲食店の計画に相性が良さそうです

設備は上下水道、都市ガス、電気が引き込まれています。以前は料理店として使われていた区画のため、既存の厨房やカウンターを活かした計画も考えられます。和食店、居酒屋、小料理、バー、カフェなど、カウンターを中心にした少席数の業態と相性が良さそうです。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。なお、業種は所有者様とのご相談となりますので、ご検討内容をお聞かせいただきながら進めていきたい物件です。古い建物ですので、家主様は工事のご協力もご相談いただけるそうです

賃料495,000円、保証金6ヶ月分の条件

賃料は495,000円（税込）です。保証金は家賃の6ヶ月分で、返還率は5年未満0％、5年以上10年未満50％、10年以上80％です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。再契約料は1ヶ月分が必要です。保証会社は全保連株式会社への加入が必要で、初回保証料は80％〜100％、年間保証料は10％です。火災保険は事業内容により異なるため、別途お見積りとなります。駐車場はありません。入居時期や必要な工事内容については、事業計画とあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20113
物件名	大黒町店舗
所在地	京都市中京区河原町通三条下ル大黒町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線三条駅まで徒歩4分
所在階	1階
賃料	45万円
保証金	6ヶ月
専有面積	57.70㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/06 18:40