三条駅徒歩4分｜三条河原町の路地に佇む元飲食店、飲食店可・24時間利用可の58.85m2一棟貸店舗

賃料： 49.5万円　専有面積：57.70㎡

物件名：大黒町店舗

所在地：京都市中京区河原町通三条下ル大黒町

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間取り

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三条駅徒歩4分｜三条河原町の路地に佇む元飲食店、飲食店可・24時間利用可の58.85m2一棟貸店舗

賃料： 49.5万円　専有面積：57.70㎡

物件名：大黒町店舗

所在地：京都市中京区河原町通三条下ル大黒町

物件概要

京都市中京区で、繁華街に近い飲食店を構えたい方にとって、街の中心からのアクセス、建物の個性、営業時間の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区河原町通三条下る大黒町46-6にある、河原町三条店舗です。

三条駅・京都市役所前駅徒歩4分、三条河原町の商業地

交通は、京阪鴨東線「三条」駅から徒歩4分、京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅から徒歩4分です。京都屈指の繁華街である三条河原町エリアにあり、観光で訪れる方や、買い物や食事で街を訪れる方、周辺で働く方の行き来が多い商業地です。建物は東側で幅員約2.4mの私道に約8.7m接しており、通りから一歩入った路地沿いの落ち着いた立地のため、隠れ家のようなお店づくりを計画しやすい物件です。

木造2階建、合計58.85m2の一棟貸し

建物は1938年9月築の木造2階建で、一棟貸しとなります。床面積は1階34.53m2、2階24.32m2で、合計58.85m2です。土地面積は公簿で48.02m2です。以前は飲食店として営業していた店舗で、1階にはカウンターと和室、トイレ、洗面があり、2階には押入付きの部屋とベランダがあります。設備はトイレ、給湯、都市ガスが備わっています。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。既存の内装や設備を活かした計画も考えられますが、使用できる範囲や原状回復内容は、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

飲食店可、割烹やバー、小料理屋に相性が良さそうです

飲食店が可能な区画で、24時間の利用、土日・祝日の利用もできます。1階のカウンターを活かして、割烹、小料理屋、バー、居酒屋、カウンター中心の和食店などに相性が良さそうです。2階を個室や座敷、スタッフの控えスペースとして使う計画も考えられます。繁華街に近い立地を活かして、夜の時間帯の営業を考えている方にも検討しやすい物件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料495,000円、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月の条件

賃料は月額495,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金は賃料1ヶ月分の495,000円、保証金は賃料3ヶ月分の1,485,000円です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。更新料は新賃料の1ヶ月分です。長期間の契約となるため、内装計画や事業計画とあわせて条件を整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20113
物件名	大黒町店舗
所在地	京都市中京区河原町通三条下ル大黒町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線三条駅まで徒歩4分
所在階	1階
賃料	49.5万円
保証金	3ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	57.70㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/02 16:41