三条駅徒歩3分｜高瀬川沿い、安藤忠雄氏設計TIME'Sビル2階東の44.64m2スケルトン区画

賃料： 57.2万円　専有面積：44.64㎡

物件名：TIME'Sビル（2F東）

所在地：京都府京都市中京区三条通河原町東入中島町

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間取り

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三条駅徒歩3分｜高瀬川沿い、安藤忠雄氏設計TIME'Sビル2階東の44.64m2スケルトン区画

賃料： 57.2万円　専有面積：44.64㎡

物件名：TIME'Sビル（2F東）

所在地：京都府京都市中京区三条通河原町東入中島町

物件概要

京都市中京区で、街の雰囲気を活かした店舗や事務所を探している方にとって、通りとの関係、建物そのものの佇まい、内装計画の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区三条通河原町東入中島町92番にある、TIME'Sビル2階東側の区画です。

三条駅徒歩3分、三条通・高瀬川沿いの立地

交通は、京阪本線「三条」駅から徒歩3分です。あわせて、地下鉄「市役所前」駅徒歩5分も利用できます。三条通に面し、高瀬川沿いに建つ立地で、川辺の景色と通りの人通りの両方を感じられる場所です。河原町三条から木屋町、先斗町へと続くエリアのため、周辺で働く方や駅を利用される方、観光で訪れる方、周辺を散策される方など、幅広い層を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。来客のある事務所やショールームとしても、住所と場所の印象を活かしやすい区画といえます。

44.64m2、安藤忠雄氏設計の建物の2階東側区画

建物は安藤忠雄氏の設計によるもので、構造はコンクリートブロック・鉄筋コンクリート、鉄骨造コンクリート屋根・鋼板葺の地下1階付3階建です。築年月は1984年9月です。募集区画は2階の東側部分で、契約面積は44.64m2、13.5坪です。高瀬川沿いの建物ならではの構成を活かしながら、客席や販売スペース、打ち合わせスペースの取り方を計画しやすい区画です。現況はスケルトンで、設備は電気が引かれています。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。造作譲渡はありません。引渡しは即時可能です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

店舗、事務所、ショールームなどに検討しやすい区画です

用途は店舗・事務所で、業種は相談となります。物販店やセレクトショップ、ギャラリー、ショールーム、アトリエ、サロン、予約制サービスといった店舗利用のほか、設計・デザイン事務所、コンサルティングオフィス、少人数オフィス、来客型オフィスなどにも相性が良さそうです。建物の雰囲気を活かした空間づくりを考えたい方にとって、計画しやすい区画です。現況が電気のみのスケルトンとなりますので、水まわりや空調、必要な設備の引込み範囲については、業種と内装計画にあわせて確認しながら進めていきましょう。あわせて、建物内の他区画との賃貸も可能となりますので、必要な面積が変わる場合はご相談ください。

賃料572,000円、共益費44,000円、フリーレント相談可の条件

賃料は572,000円（税込）です。共益費は月額44,000円（税込）、警備費は月額5,858円（税込）で、賃料と合わせた月額合計は621,858円（税込）となります。保証金は3ヶ月分、礼金は1ヶ月分です。保証金の返還条件は、1年以下0％、3年以下30％、6年以下60％、6年超90％の返還です。契約形態と契約年数はいずれも相談となります。保証会社への加入と火災保険への加入が必要です。フリーレントは最大3ヶ月まで相談可能ですので、内装工事の期間も含めて開業スケジュールを組みやすい条件です。契約条件は事業内容や入居時期とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20560
物件名	TIME'Sビル（2F東）
所在地	京都府京都市中京区三条通河原町東入中島町
最寄駅/徒歩何分	京阪本線三条駅まで徒歩3分
所在階	2階
賃料	57.2万円
共益費	4万円
管理費	なし
保証金	3ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	44.64㎡
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/09 18:33