稲荷駅徒歩2分｜深草直違橋11丁目、226.42m2の一括貸店舗事務所

賃料： 99万円　専有面積：226.42㎡

物件名：直違橋11丁目貸店舗

所在地：京都府京都市伏見区深草直違橋１１丁目

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間取り

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稲荷駅徒歩2分｜深草直違橋11丁目、226.42m2の一括貸店舗事務所

賃料： 99万円　専有面積：226.42㎡

物件名：直違橋11丁目貸店舗

所在地：京都府京都市伏見区深草直違橋１１丁目

物件概要

京都市伏見区で、駅近の一括貸し店舗事務所を探している方にとって、交通アクセスの良さ、建物全体の使い方、業種との相性は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市伏見区深草直違橋11丁目126にある、直違橋11丁目貸店舗です。

稲荷駅徒歩2分、龍谷大前深草駅も使える立地

交通は、JR奈良線「稲荷」駅から徒歩2分です。あわせて、京阪本線「龍谷大前深草」駅からも徒歩2分で利用できます。JRと京阪の2路線を使いやすく、来店型の店舗や事務所、予約制サービスなどの事業拠点として検討しやすい立地です。伏見区深草エリアで、駅から近いまとまった面積の物件を探している方にとって、計画しやすい物件です。

226.42m2、木造2階建の一括貸し店舗事務所

建物は木造2階建で、使用部分面積は226.42m2です。建物名は直違橋11丁目貸店舗で、1階から2階までを一括で使える構成です。1階にはリビング、DK、和室、納戸、車庫スペースなどがあり、2階には複数の和室や納戸があります。住居系の既存間取りを活かしながら、店舗、事務所、バックヤード、休憩スペース、ストックルームなどを業種に合わせて使い分けやすい物件です。築年月は1980年1月、建築年月日の詳細は不詳です。現況は使用中で、引渡しは相談となります。

物販店、事務所、サービス店舗など業種相談の物件です

業種は相談となります。物販店、ショールーム、ギャラリー、教室、予約制サロン、カウンセリングルーム、設計・デザイン事務所、来客型オフィスなどに相性が良さそうです。用途地域は第一種住居地域のため、業種内容、営業時間、音やにおいの有無、近隣への配慮を確認しながら進めたい物件です。飲食店で検討する場合は、業種可否に加えて、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、営業許可などを整理しておきましょう。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料990,000円、保証金2,700,000円の条件

賃料は990,000円（税込）です。保証金は2,700,000円です。契約期間は5年で、更新料は990,000円です。貸主様は雨漏り、構造躯体の不具合に対してのみ修繕義務を負う条件となっており、借主様には中庭植栽の剪定義務があります。現況は使用中、引渡しは相談となりますので、事業内容、建物状態、内装計画、修繕範囲、植栽管理の内容を契約時に整理しながら検討したい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19910
物件名	直違橋11丁目貸店舗
所在地	京都府京都市伏見区深草直違橋１１丁目
最寄駅/徒歩何分	奈良線稲荷駅まで徒歩2分
所在階	1階
賃料	99万円
保証金	270万円
専有面積	226.42㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/09 17:06