出町柳駅徒歩8分｜京都大学近く、鞠小路通に面する75.22m2のプルミエール鞠小路1階

賃料： 18万円　専有面積：75.22㎡

物件名：プルミエール鞠小路（1F）

所在地：京都府京都市左京区吉田中阿達町

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間取り

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出町柳駅徒歩8分｜京都大学近く、鞠小路通に面する75.22m2のプルミエール鞠小路1階

賃料： 18万円　専有面積：75.22㎡

物件名：プルミエール鞠小路（1F）

所在地：京都府京都市左京区吉田中阿達町

物件概要

京都市左京区で、通りに面した1階の店舗や事務所を探している方にとって、周辺に通う方の多さ、入口まわりの使いやすさ、月々の費用の見通しやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区吉田中阿達町36番地にある、プルミエール鞠小路1階の区画です。

出町柳駅徒歩8分、京都大学近くの鞠小路通沿い

交通は、京阪電鉄鴨東線「出町柳」駅から徒歩8分です。鞠小路通に面した1階の区画で、通りからの見え方や入口まわりの作り方を活かした店舗づくりを計画しやすい物件です。京都大学が近く、東一条通や東大路通にも出やすい位置にあります。学生の方や大学関係の方、周辺にお住まいの方、周辺で働く方を意識した店舗づくりや、来客のある事務所づくりに検討しやすい立地です。用途地域は第一種住居地域で、落ち着いた環境のなかに商店や事業所が点在するエリアです。区画には専用空地が付いており、入口まわりの設えや外部の使い方も含めて計画しやすい構成です。

75.22m2、専用空地付きの1階区画

建物は鉄筋コンクリート造の地上3階建で、建築時期は1984年3月です。募集区画は1階部分で、占有面積は75.22m2、約22坪となります。鞠小路通側に面した奥行きのある構成のため、通り側を接客や販売のスペース、奥側を作業や執務、バックヤードとして使うなど、業種に合わせた使い分けを検討しやすい区画です。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。現状有姿を基本とした引渡しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

事務所、軽飲食店、物販店に検討しやすい区画です

用途は事務所、軽飲食店、物販店です。カフェや喫茶、パンや菓子、テイクアウトを組み合わせた軽飲食のほか、物販店やセレクトショップ、雑貨店、ギャラリー、少人数オフィス、営業所、設計・デザイン事務所、予約制サービスなどに検討しやすい区画です。軽飲食で進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。周辺は住居系の用途地域となりますので、営業時間や近隣への配慮も含めて、事業内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。

賃料180,000円、共益費込み、保証金6ヶ月分の条件

賃料は月額180,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。共益費は賃料に含まれます。電気・水道・ガス料金は実費負担となります。保証金は賃料の6ヶ月分相当額です。保証金の返還条件は、5年未満の解約で50％返還、5年以上10年未満の解約で80％返還、10年以上の利用で100％返還となります。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年です。家賃保証会社であるフォーシーズとの契約が必要となります。引渡し時期は相談となりますので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20550
物件名	プルミエール鞠小路（1F）
所在地	京都府京都市左京区吉田中阿達町
最寄駅/徒歩何分	京阪鴨東線出町柳駅まで徒歩8分
所在階	1階
賃料	18万円
管理費	なし
保証金	6ヶ月
専有面積	75.22㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/10 11:19