出町柳駅徒歩2分｜川端通に面した角地、2021年築ビル2階ワンフロア・約24.5坪の店舗事務所

賃料： 36.3万円　専有面積：81.00㎡

物件名：田中下柳町ビル（2F）

所在地：京都府京都市左京区田中下柳町

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左京区田中下柳町、川端通に面した角地に建つ2021年築のビル外観。木目調の縦格子と黒い軒が重なる外壁を、イチョウ並木の歩道から見上げた様子

建物左手に2階へ直接上がれる外階段があり、隣にガラス張りの1階店舗、右手に川端通の歩道と街路樹が続く外観

田中下柳町ビルを正面から見た外観。2階・3階に窓と木目調の縦格子が並び、1階はガラス張りの店舗と木のベンチ

2階へ続く外階段の近景。グレーの段とダークグレーの壁の脇に、モミジの植栽と店舗前のベンチが見える

出町柳駅徒歩2分、川端通沿いのブロック舗装の歩道と街路樹。左手にビル1階前の植栽とベンチが続く

間取り

物件概要

京都市左京区で、駅近の店舗や事務所を探している方にとって、駅からの近さ、建物の新しさ、入居後すぐに使い始めやすい設備が残っているかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区田中下柳町にある、川端通沿いのビル2階ワンフロアです。

出町柳駅徒歩2分、川端通に面した角地

交通は、京阪鴨東線「出町柳」駅から徒歩2分です。叡山電鉄の始発駅でもある出町柳駅に近く、あわせて地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩17分、京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩16分も利用できます。建物は川端通に面した角地にあり、西側と南側の2方向で道路に接しています。鴨川や下鴨神社、京都大学などにも近く、学生や周辺にお住まいの方、観光で訪れる方など、さまざまな人が行き交うエリアです。駐輪場は無料で利用できます。用途地域は近隣商業地域です。

81.00m2、2021年築ビルの2階ワンフロア

建物は2021年5月築の鉄骨造4階建で、募集区画は2階部分のワンフロアです。使用部分面積は81.00m2（約24.5坪）で、天井高は2.5m以上あります。通りから2階へ直接上がれる階段があり、来店や来客の導線を確保しやすい構成です。区画内には専用のトイレ、収納スペース、給湯、エアコン2台以上が備わっており、床・トイレ・エアコンは残置される予定です。入居後すぐに使い始めやすく、内装工事の範囲を抑えながら計画しやすい区画です。現在は使用中のため、明渡しは2027年1月末の予定で、12月以降の前倒し契約も相談可能です。土日・祝日の利用もできます。残置される設備の使用範囲や原状回復内容は、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

オフィスやサービス店舗、飲食店に検討しやすい区画です

新しい建物と整った設備を活かして、士業事務所や設計・デザイン事務所、IT関連のオフィス、学習塾や習い事の教室、美容室やエステ、整体などのサービス店舗と相性が良さそうです。飲食店も可能で、カフェやダイニング、バーなどの計画も考えられます。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料363,000円、管理費25,300円の条件

賃料は月額363,000円です。管理費は月額25,300円で、賃料と合わせた月額は388,300円となります。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分です。保証金の返還率は、3年未満50％、5年未満70％、5年以上80％です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。家賃保証会社への加入が必要で、初回と更新時に保証料がかかります。保険への加入も必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20940
物件名	田中下柳町ビル（2F）
所在地	京都府京都市左京区田中下柳町
最寄駅/徒歩何分	京阪鴨東線出町柳駅まで徒歩2分
所在階	2階
賃料	36.3万円
管理費	2.53万円
保証金	3ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	81.00㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/20 09:25