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物件詳細
祇園四条駅徒歩5分｜フリーレント相談可、112.92m2のGION GLASS 6階スケルトン区画
賃料： 37万円 専有面積：112.92㎡
物件名：GION GLASS（6F）
所在地：京都府京都市東山区橋本町
間取り
祇園四条駅徒歩5分｜フリーレント相談可、112.92m2のGION GLASS 6階スケルトン区画
賃料： 37万円 専有面積：112.92㎡
物件名：GION GLASS（6F）
所在地：京都府京都市東山区橋本町
物件概要
京都市東山区で、祇園エリアの店舗や事務所を探している方にとって、駅からの近さ、フロアをまるごと使える広さ、内装計画の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市東山区橋本町393にある、GION GLASS 6階のワンフロア貸し区画です。
祇園四条駅徒歩5分、複数路線を使える東山区橋本町
交通は、京阪本線「祇園四条」駅から徒歩5分です。あわせて、京都市営地下鉄東西線「三条京阪」駅徒歩8分も利用できます。用途地域は商業地域で、四条通や河原町エリアにも歩いて出られる立地です。観光で訪れる方や周辺で働く方、周辺を散策される方を意識した店舗づくりに検討しやすいエリアであると同時に、来客のある事務所として案内しやすい立地でもあります。建物は2025年3月に外観のリノベーションを終えており、通りからの見え方を活かした店舗づくりや、事業拠点としての印象づくりを計画しやすい物件です。館銘板は入口の両面、エレベーター横、エレベーター内に設置する形となり、費用については確認しながら進めていきましょう。112.92m2、天井高2,500mmの6階ワンフロア貸し
建物は鉄筋コンクリート造の地下1階付7階建で、竣工は1971年12月です。募集区画は6階部分で、専有面積は112.92m2、34.16坪のワンフロア貸しとなります。天井高は2,500mmです。1フロアを1テナントで使える構成のため、他テナントとの動線が重ならず、レイアウトを一体で計画しやすい区画です。エレベーターは乗用1基。正面玄関は終日開放で24時間利用可能となるため、営業時間や業務時間の設計に幅を持たせやすい条件です。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。店舗、事務所、ショールームなどに検討しやすい区画です
用途は店舗・事務所です。物販店やセレクトショップ、ギャラリー、ショールーム、サロン、スクールやスタジオといった店舗利用のほか、少人数オフィス、営業所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、来客型オフィスなどに検討しやすい区画です。ライフラインは電気・水道・都市ガスが引かれており、いずれも管理会社検針による請求となります。電気容量は30A、空調設備とTVアンテナはありませんので、必要な設備は内装計画に組み込む形となります。インターネットと電話回線の引込みは借主様にてお願いする形です。ゴミ処理費は賃料に含まれますが、業種によって相談となりますので、事業内容を伝えながら進めていきましょう。なお、屋上ではバーベキューが運営されており、6階のエレベーター前から屋上へ階段で上がる動線となります。駐車場と駐輪場はありませんので、車や自転車での来店を想定される場合は周辺状況とあわせて確認しながら検討していきましょう。防火指定は準防火地域です。賃料407,000円、管理費込み・礼金なしの条件
賃料は407,000円（税込）です。管理費は賃料に含まれます。保証金は2,000,000円（非課税）で、礼金はかかりません。保証金の解約引は、3年未満の解約の場合は全額償却、3年以上の解約の場合は50％償却です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は3年、更新料はかかりません。解約予告は3ヶ月前となります。保証会社は4C's加入要、連帯保証人も必要です。火災保険は加入要で、指定業者はありません。入居時期は即時です。2026年9月・10月中のお申込みに限り、内装工事期間中のフリーレントが最大6ヶ月まで相談可能ですので、内装計画や開業スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 16822 |
|---|---|
| 物件名 | GION GLASS（6F） |
| 所在地 | 京都府京都市東山区橋本町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京阪本線 祇園四条駅まで 徒歩4分 |
| 所在階 | 6階 |
| 賃料 | 37万円 |
| 保証金 | 200万円 |
| 専有面積 | 112.92㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/09 11:54 |
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