目次
- 伏見・龍馬通りで始まった新しいテナント開発
- 出店支援から生まれた「テナント開発」という仕事
- 空き家所有者と不動産会社から相談が集まる理由
- 龍馬通りの物件と、壊してはいけない京都の価値
- テナント開発で実際にやっていること
- テナント募集と、仲間（店舗デザイナー）募集について
伏見・龍馬通りで始まった新しいテナント開発
伏見区・龍馬通りで、新たなテナント開発プロジェクトがスタートしました。今回は伏見というエリアで進めるテナント開発で、コトスタイルとしてもとても楽しみにしているプロジェクトのひとつです。
ここ数年、僕たちは「テナント開発」という仕事に力を入れています。これは、空き家や使われていない建物を、テナントとして貸し出すための場づくりを行う仕事です。単に募集を出すのではなく、その建物がどんな使われ方をすると街にとっても、出店者にとってもいいのかを考えながら、条件や空間を整えていく。そんな仕事を少しずつ形にしてきました。
テナント開発については、こちらのページでも詳しく紹介しています。
https://www.kotostyle.co.jp/rental/
出店支援から生まれた「テナント開発」という仕事
2011年に起業した当初、僕たちは店舗の設計施工を中心に仕事をしていました。ただ、その中でずっと感じていた違和感があります。
物件は不動産屋さん、デザインはデザイナー、工事は工務店。それぞれが分かれていて、予算が合わない、話が食い違う、責任の所在が曖昧になる。そうして一番困ってしまうのは、これからお店を始めようとしているお客さんでした。
「これは、絶対にもっといい形がある」
そう思って、不動産も含めたワンストップの出店支援を始めました。物件探しから、設計、施工までを一貫して行う形です。簡単な道ではありませんでしたが、このやり方を続けた結果、15年という時間をかけて300店舗以上の実績を積み上げることができました。今も継続的に多くの方から相談をいただいているのは、この考え方が間違っていなかった証だと思っています。
空き家所有者と不動産会社から相談が集まる理
そんな僕たちのもとに、少しずつ増えてきたのが空き家に関する相談でした。「この家、お店として貸せませんか」「使っていない建物をどうにか活かせないか」。正直、最初から狙っていたわけではありません。
ただ、一つひとつお店につないでいく中で、とてもきれいなマッチングが生まれました。出店者は夢に挑戦でき、空き家を持つ方は応援しながら収益を得られる。気づけば、それがいくつもの事例になっていました。
さらに最近増えているのが、不動産会社からの相談です。特に売買を専門にしている不動産会社さんから、「買った物件をテナントとして貸せないか」という声をいただくようになりました。テナントはニッチな分野で、実は得意な人が少ない。僕たちはずっとお店づくりの現場にいるからこそ、普通の不動産業務では見えにくい部分まで考えられる。その点を評価してもらえているのだと思っています。
龍馬通りの物件と、壊してはいけない京都の価値
今回の龍馬通りの物件も、不動産会社さんからのオファーがきっかけでした。現地を見に行って感じたのは、「これは絶対に壊してはいけない建物だ」ということです。周辺では商業施設が増え、街の雰囲気も大きく変わってきていますが、その中にしっかりと残っている存在感がありました。
正直、この物件を取得されているセンスやスケールには、うらやましさもあります。でも、その先で「どう活かすか」を相談してもらえる。それが今の僕たちの役割であり、テナント開発の面白さだと感じています。
京都は大きな建物を自由に建てられない街です。だからこそ、個人のお店が主役になれる。再開発で整う街もいいですが、昔から続く景色や空気感を残しながら、個店が街を広げていく。その感覚を、これからも大切にしていきたいと思っています。
テナント開発で実際にやっていること
テナント開発では、まずデータを丁寧に整理します。近隣の賃料相場、過去の募集事例、最近問い合わせの多い業種や希望面積。そうした情報をもとに、「この物件ならどう貸すのがいいか」を考えます。
一棟で貸すのか、分けるのか。何部屋にするのか。どんな業種が合いそうか。いくつものパターンを作り、不動産会社さんと打ち合わせを重ねながら最終案を決めていきました。今回の龍馬通りのプロジェクトも、そうしたプロセスを経てスタートしています。
テナント募集と、仲間（店舗デザイナー）募集について
龍馬通りの物件については、これから条件面を詰めていく段階ですが、興味がある方はぜひ早めにご相談ください。ご希望があれば、直接家主さんにつなぐことも可能です。10坪〜20坪ほどで飲食店をやりたい方、観光客向けの物販や体験型のサービスを考えている方、2階で着付けや教室をやってみたい方など、幅広い可能性がある場所だと思っています。まずは内見して、街の雰囲気を感じてみてください。
また最後に、店舗デザイナー募集のお知らせです。ありがたいことに、最近はお問い合わせが増え、すべてをお受けできない状況が出てきています。店舗デザインをなりわいにしたい人、現場や不動産も含めて力をつけたい人、新しいことにチャレンジしたい人と一緒に仕事ができたらうれしいです。
コトスタイルでは、物件探しから設計・施工、そしてテナント開発まで、お店づくりの一連の流れに関わることができます。図面だけではなく、実際の現場や街と向き合いながら経験を積みたい方にとっては、学びの多い環境だと思っています。
「少し気になる」「話だけ聞いてみたい」という段階でも大丈夫です。興味のある方は、下記の採用ページをご覧ください。
▼ 採用ページはこちら
https://www.kotostyle.co.jp/recruit/
