東寺駅徒歩1分｜小上がり・カウンター付き、36.00m2のわくわくビル2階飲食可貸店舗

賃料： 22万円　専有面積：36.00㎡

物件名：わくわくビル（2F）

所在地：京都府京都市南区西九条島町

間取り

東寺駅徒歩1分｜小上がり・カウンター付き、36.00m2のわくわくビル2階飲食可貸店舗

賃料： 22万円　専有面積：36.00㎡

物件名：わくわくビル（2F）

所在地：京都府京都市南区西九条島町

物件概要

京都市南区で、駅近の飲食店向き店舗を探している方にとって、駅からの近さ、既存のつくりを活かせるかどうか、使いやすい広さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市南区西九条島町にある、わくわくビル2階の貸店舗です。

東寺駅徒歩1分、複数駅が使える東寺エリア

交通は、近鉄京都線「東寺」駅から徒歩1分です。あわせて、地下鉄烏丸線「九条」駅徒歩9分、近鉄京都線・JR「京都」駅徒歩12分も利用できます。東寺エリアの駅前に位置し、周辺にお住まいの方や駅を利用される方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。通いやすい駅前の立地を活かして、来店動線を計画しやすい物件です。

36.00m2、カウンター・小上がりを備えた2階区画

建物は鉄骨造3階建で、募集区画は2階部分です。使用部分面積は36.00m2、約10.89坪。カウンターや小上がり、収納、トイレ、バルコニーを備えた構成で、飲食店としての使い方を計画しやすい区画です。現況は空室で、即時入居可能です。既存のカウンターや小上がりを活かした計画も考えられます。エアコンは残置物扱いとなるため、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

カフェ、バー、小料理店などに検討しやすい区画です

飲食店の利用が可能な区画で、カウンターや小上がりを活かして、カフェやバー、小料理店、居酒屋などに相性が良さそうです。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。利用内容や必要な内装工事については、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料220,000円、礼金2ヶ月・敷金3ヶ月の条件

賃料は月額220,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金は2ヶ月分、敷金は3ヶ月分です。契約期間は2年です。火災保険などの保険加入と、家賃保証会社（ライフ保証）の利用が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20037
物件名	わくわくビル（2F）
所在地	京都府京都市南区西九条島町
最寄駅/徒歩何分	近鉄京都線東寺駅まで徒歩1分
所在階	2階
賃料	22万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 3ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	36.00㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/21 16:24