京都市役所前駅徒歩4分｜庭と畳大広間、257.1m2の丸屋町一棟貸テナント

賃料： 200万円　専有面積：257.10㎡

物件名：丸屋町テナント

所在地：京都府京都市中京区御幸町通三条上る丸屋町

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間取り

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京都市役所前駅徒歩4分｜庭と畳大広間、257.1m2の丸屋町一棟貸テナント

賃料： 200万円　専有面積：257.10㎡

物件名：丸屋町テナント

所在地：京都府京都市中京区御幸町通三条上る丸屋町

物件概要

京都市中京区で、規模のある飲食店を計画されている方にとって、街の中心部という立地、席数を確保できる構成、厨房設備の状態は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区御幸町通三条上る丸屋町318番にある、鉄骨造2階建の一棟貸しテナントです。

京都市役所前駅徒歩4分、御幸町通三条上るの立地

交通は、地下鉄東西線「京都市役所前」駅から徒歩4分です。あわせて、京阪本線「三条」駅徒歩8分も利用できます。御幸町通を三条から上がった位置で、周辺には老舗の料理店やカフェ、専門店が集まる落ち着いたエリアです。三条通や寺町通にも近く、京都の中心部にありながら通りの喧騒から一歩入った環境です。路地から続くアプローチと緑のある構えを活かして、目的を持って訪ねてくださるお客様を意識した店構えを計画しやすい物件です。

257.1m2、1階と2階で客席を組み立てやすい一棟構成

建物は鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶきの2階建で、新築年月は2005年7月23日です。建物面積は1階135.66m2、2階121.44m2、合計257.1m2、77.77坪です。敷地面積は257.68m2、77.94坪です。1階はエントランスから客席2室、カウンター、厨房、勝手口、トイレを備えた構成で、2階は畳の大広間の客席、バックヤード、スタッフルーム、トイレ2ヶ所、吹抜を備えています。1階と2階をつなぐダムウェーターも設けられており、2階での料理提供を想定した動線が整っています。吹抜と庭のある構成で、席によって異なる雰囲気を作りやすい建物です。なお、未登記の屋根裏部屋が3階にあります。内装はエアコン、照明、消防設備、ダムウェーター、トイレ、洗面等がすべて残置物となり、現状渡しとなります。使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。間取りは現状優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

料理店、割烹、宴席対応の飲食店に相性が良さそうです

1階に厨房とカウンター、客席、2階に畳の大広間を備えた飲食店の居抜き物件です。既存の設備を活かして、和食、割烹、料亭、会席料理、宴会に対応する飲食店、複数のフロアで異なる客層を迎える業態などに相性が良さそうな物件です。ダムウェーターがあるため、2階での提供も想定した運営を計画しやすい構成です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気ダクト、グリストラップ、油煙や臭気、ガス容量、消防、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。防火管理者の選任が必要となりますので、あわせて整理しながら進めていきましょう。

家賃2,200,000円、保証金6,600,000円の条件

家賃は2,200,000円（税込）です。保証金は家賃の3ヶ月分で6,600,000円となり、返戻率は1年未満0％、1〜3年未満30％、3〜6年未満60％、6〜9年未満90％、10年以上100％です。契約形態は定期賃貸借契約です。保証会社への加入が必要で、借主によって保証会社は相談となります。火災保険料も必要です。あわせて、電気代、水道代、ゴミ処理代、ガス代、消防点検、植栽剪定がいずれも実費（個別契約）でのご負担となります。解約は3ヶ月前予告で、日割り計算はありません。引渡し時期や必要な設備の整え方については、事業計画とあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20206
物件名	丸屋町テナント
所在地	京都府京都市中京区御幸町通三条上る丸屋町
最寄駅/徒歩何分	徒歩4分
所在階	1階
賃料	200万円
保証金	3ヶ月
専有面積	257.10㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/10 19:38