今出川駅徒歩2分｜THE GATE goshonishi 3階、約85m2の事務所

賃料： 37.4万円　専有面積：85.57㎡

物件名：THE GATE goshonishi（3F）

所在地：京都府京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町

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間取り

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今出川駅徒歩2分｜THE GATE goshonishi 3階、約85m2の事務所

賃料： 37.4万円　専有面積：85.57㎡

物件名：THE GATE goshonishi（3F）

所在地：京都府京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町

物件概要

京都市上京区で事務所や来客型サービスの拠点を探す際は、駅からの近さ、建物の印象、室内設備の整い方が大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町にある「THE GATE goshonishi」3階部分です。今出川駅から徒歩2分、2021年6月完成の比較的新しい建物で、事務所、エステサロン、医療系、士業系などに検討しやすい区画です。

今出川駅徒歩2分の上京区

所在地は京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町304。京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅から徒歩2分の立地です。駅から近く、来客への案内がしやすい場所にあるため、事務所利用はもちろん、予約制のサービスや相談業務を行う拠点にも向いています。周辺は上京区らしい落ち着きがありながら、地下鉄を利用した移動もしやすく、スタッフの通勤や顧客対応のしやすさを重視する方に検討しやすい環境です。

85.57m2の3階事務所区画

建物は2021年6月築の鉄骨造、地上6階建です。募集区画は3階部分で、専有面積は85.57m2。1フロアでまとまった広さを確保でき、執務スペース、受付、打合せスペース、施術室、バックヤードなどを用途に合わせて配置しやすい区画です。開口部方位は南で、バルコニー面積は4.5m2。室内にはミニキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所があり、オール電化、IHクッキングヒーター、温水洗浄便座、エアコン、OAフロアなどの設備も整っています。

士業やサロンにも相談可

用途は事務所で、エステサロン、医療系、士業系などにも検討しやすい物件です。オートロック、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、機械警備が備わっており、来客対応を伴う業態でも安心感のある運営を考えやすい点が特徴です。24時間利用も可能なため、業務時間に幅を持たせたい事務所にも合いそうです。飲食店は不可のため、オフィス、相談窓口、予約制サロン、クリニック系サービスなどを中心に検討したい区画です。駐車場は空きなしのため、車での来客が多い場合は周辺駐車場の案内もあわせて整理しておきたいところです。

賃料37.4万円の条件

賃料は374,000円、共益費・管理費は11,000円です。敷金・礼金はなく、保証金は1,020,000円。契約期間は普通建物賃貸借契約36ヶ月で、更新料はありません。現況は解約予定で、入居時期は2026年6月中旬です。保証会社は日本セーフティー株式会社、保険加入が必要です。書類作成費5,500円、更新事務手数料55,000円が必要となります。今出川駅近くで、設備の整った築浅の事務所や来客型サービス拠点を探している方に検討しやすい物件です。

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物件番号	19528
物件名	THE GATE goshonishi（3F）
所在地	京都府京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線今出川駅まで徒歩2分
所在階	3階
賃料	37.4万円
管理費	11000円
保証金	102万円
専有面積	85.57㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/28 09:14