西大路駅徒歩2分｜西大路通り沿い、ミニキッチン付き約36m2の3階貸店舗

賃料： 6.6万円　専有面積：36.00㎡

物件名：八条ビル（301）

所在地：京都府京都市下京区七条御所ノ内南町

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間取り

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西大路駅徒歩2分｜西大路通り沿い、ミニキッチン付き約36m2の3階貸店舗

賃料： 6.6万円　専有面積：36.00㎡

物件名：八条ビル（301）

所在地：京都府京都市下京区七条御所ノ内南町

物件概要

京都市下京区でコンパクトな店舗や事務所を探す際は、駅からの距離、通りからの分かりやすさ、室内設備の使いやすさが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区七条御所ノ内南町にある「八条ビル」301号室です。JR「西大路」駅から徒歩2分、西大路通り沿いに位置する約36m2の貸店舗で、事務所や予約制サービス、教室などを検討しやすい物件です。

西大路駅徒歩2分の立地

所在地は京都市下京区七条御所ノ内南町89-1、89-2。JR「西大路」駅から徒歩2分の立地です。駅から近く、西大路通り沿いにあるため、来店や来訪の案内がしやすい点が特徴です。大きな路面店舗のように通行量だけで集客する区画というよりも、目的を持って来られる方に向けた事務所、サービス店舗、予約制の業態と相性が良さそうです。

約36m2の301号室

建物は昭和51年築の鉄骨造4階建です。募集区画は3階の301号室で、間取りは店舗、面積は約36m2です。室内はまとまったワンルーム状の空間で、デスク、受付、接客スペース、施術スペース、収納などをシンプルに配置しやすい広さがあります。ミニキッチンとトイレがあるため、事務所や来客型サービスの拠点としても使いやすい構成です。室内備品はすべて残置物扱いとなります。

事務所や予約制サービスに

使い方としては、少人数の事務所、士業やフリーランスの仕事場、予約制サロン、整体・リラクゼーション、カウンセリングルーム、個別指導の教室などに検討しやすい区画です。3階部分のため、通りがかりの集客よりも、予約や紹介、既存顧客の来訪を中心にした業態に向いています。西大路駅近くで固定費を抑えながら、コンパクトな店舗・事務所を構えたい方に合いやすい物件です。

賃料6.6万円の条件

賃料は66,000円（税込）で、共益費は賃料に含まれます。敷金・礼金はなし、保証金は正規賃料の6ヶ月分です。水道料は月額1,500円（税込）、鍵交換費は22,000円（税込）、書類代は22,000円（税込）です。契約期間は定期借家契約5年で、再契約料は66,000円（税込）となります。火災保険への別途加入が必要です。また、入居前サポート料として2ヶ月分（税込）が必要です。保証金返還率は3年未満50%、4年未満70%、4年以上80%です。西大路駅徒歩圏で、小さな店舗や事務所を始めたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19547
物件名	八条ビル（301）
所在地	京都府京都市下京区七条御所ノ内南町
最寄駅/徒歩何分	東海道線西大路駅まで徒歩2分
所在階	3階
賃料	6.6万円
保証金	36万円
専有面積	36.00㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/31 11:48