京都北区紫野｜ラーメン店居抜き、重飲食相談可の約134m2一棟貸店舗

賃料： 28.6万円　専有面積：134.37㎡

物件名：紫野下柏野町貸店舗

所在地：京都府京都市北区紫野下柏野町

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間取り

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京都北区紫野｜ラーメン店居抜き、重飲食相談可の約134m2一棟貸店舗

賃料： 28.6万円　専有面積：134.37㎡

物件名：紫野下柏野町貸店舗

所在地：京都府京都市北区紫野下柏野町

物件概要

京都市北区で飲食店の開業や移転を検討する際は、既存内装をどこまで活かせるか、重飲食の相談ができるか、建物全体をどう使えるかが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市北区紫野下柏野町にある一棟貸し店舗です。ミシュランビブグルマン仕様の内装をそのまま活かせるラーメン店居抜き物件で、重飲食も相談可能な店舗です。

北区紫野の一棟貸し店舗

所在地は京都市北区紫野下柏野町56番地32。京都市バス「乾隆校前」から徒歩4分、京福電鉄北野線「北野白梅町」駅から徒歩17分の立地です。駅前の大きな通行量だけに頼る店舗というよりも、近隣の方や目的を持って来店される方に向けた飲食店づくりと相性が良さそうです。駐輪スペースもあり、地域の生活導線の中で利用してもらう店舗を考えやすい物件です。

約134m2の1・2階一棟利用

建物は木造の地上2階建で、1階・2階を一棟で利用できます。床面積は1階68.00m2、2階66.37m2、延床面積は134.37m2、約40.64坪です。1階はカウンターを中心とした飲食店らしいレイアウトで、2階にもまとまったスペースがあります。客席、厨房、バックヤード、スタッフスペース、倉庫などをフロアごとに分けて計画しやすい構成です。

ラーメン店居抜きで重飲食相談可

現況はラーメン店で、トイレ、エアコン5台、カウンター等の造作が残置物としてあります。都市ガス、電気、上下水道も利用できます。内装譲渡金額は相談となりますが、既存の造作や雰囲気を活かせるため、ラーメン店や居抜きを活用した飲食店を検討している方にとって、初期計画を立てやすい物件です。重飲食は相談可能ですが、焼肉業種は不可です。残置物については動作保証がないため、厨房設備や空調、給排水、排気の状態は内覧時に確認しておきたいポイントです。

賃料28.6万円の条件

賃料は286,000円（税込）で、坪単価は7,037円です。保証金は3ヶ月分、礼金はありません。保証金返還率は解約時50%です。契約種別は普通借家契約で、契約期間は2年、更新料は新賃料の1ヶ月分です。保証会社への加入が必要で、初回保証料は審査によって変動します。火災保険への加入も必要です。看板製作代、町費、ごみ代は実費となります。引渡し時期は8月上旬頃、引渡状態は現状有姿渡しです。北区紫野で、ラーメン店居抜きの一棟店舗を活かして飲食店を始めたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19544
物件名	紫野下柏野町貸店舗
所在地	京都府京都市北区紫野下柏野町
最寄駅/徒歩何分	京福電鉄北野線北野白梅町駅までバス (乾隆校前バス停まで徒歩17分)
所在階	1階
賃料	28.6万円
保証金	3ヶ月
専有面積	134.37㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/31 12:06