四条駅徒歩5分｜専用ガレージ付き、16.83m2のエシャロン四条柳馬場101

賃料： 12.98万円　専有面積：16.83㎡

物件名：エシャロン四条柳馬場（101）

所在地：京都府京都市下京区柳馬場通綾小路下る永原町

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間取り

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四条駅徒歩5分｜専用ガレージ付き、16.83m2のエシャロン四条柳馬場101

賃料： 12.98万円　専有面積：16.83㎡

物件名：エシャロン四条柳馬場（101）

所在地：京都府京都市下京区柳馬場通綾小路下る永原町

物件概要

京都市下京区で、コンパクトな1階区画を探している方にとって、通りからの入りやすさ、車を停められるかどうか、月々の費用の見通しやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区柳馬場通綾小路下る永原町150にある、エシャロン四条柳馬場101号室です。

四条駅・河原町駅ともに徒歩5分、柳馬場通沿いの立地

交通は、阪急京都線「河原町」駅から徒歩約5分です。あわせて、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩約5分も利用できます。柳馬場通に面した1階区画のため、通りからの見え方や入口まわりの作り方を活かした計画を立てやすい物件です。四条烏丸と四条河原町の間に位置する中心エリアで、周辺には店舗やオフィス、住宅が並びます。両方の主要駅を徒歩5分で使える立地は、スタッフの通勤やお客様への案内のしやすさにもつながる条件です。

16.83m2、専用ガレージを備えた1階区画

建物は鉄骨造の地上5階建で、竣工は1984年3月です。募集区画は1階の101号室で、面積は16.83m2、5.09坪となります。まとまった一室にトイレが付いた構成で、コンパクトにまとめた売場や執務スペース、作業スペースを計画しやすい区画です。前面には専用ガレージがあり、店舗前に1台駐車可能です。空調とトイレは残置となりますので、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい区画です。エレベーター、キッチン、光ファイバー、看板はありません。ガスもなく、電気と水道は個別契約となります。現況は空室で、入居可能日は2026年10月1日以降です。現状有姿での引渡しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めていきましょう。改装費については一部を貸主様が負担される予定となりますので、計画の内容とあわせて整理しながら確認していきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

物販店、事務所、サービス店舗などに検討しやすい区画です

コンパクトな1階区画のため、雑貨店やセレクトショップ、ギャラリー、予約制の小規模店舗、サロン、少人数オフィス、営業所、受付を兼ねた事業拠点などに検討しやすい構成です。専用ガレージが使えるため、車での搬入や移動を伴う事業でも動線を組み立てやすい区画といえます。なお、飲食は不可となります。利用可能時間については相談となりますので、営業時間や業務時間とあわせて確認しながら進めていきましょう。必要な内装工事や設備の範囲についても、事業内容とあわせて整理しながら検討していきましょう。

賃料129,800円、共益費10,000円、礼金なしの条件

賃料は129,800円（税込）で、坪単価は23,177円です。共益費・管理費は月額10,000円（税込）で、賃料と合わせた月額合計は139,800円（税込）となります。あわせて、修繕積立金4,360円、ごみ処理費と町内会費が実費で必要です。保証金は590,000円で、敷金5.0ヶ月分にあたります。礼金はかかりません。解約時の返還率は、1年未満0％、3年未満50％、5年未満70％、5年以上100％です。契約形態は定期借家契約で、契約年数は5年となります。損害保険への加入と賃貸保証会社への加入が必要です。管理会社はエリッツです。入居可能日は2026年10月1日以降となりますので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20634
物件名	エシャロン四条柳馬場（101）
所在地	京都府京都市下京区柳馬場通綾小路下る永原町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩5分
所在階	1階
賃料	12.98万円
共益費	1万円
保証金	5ヶ月
専有面積	16.83㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/05 19:34